为什么要不断提高房贷首付利率？

网友解答: 大家好，我是银行人，不立而立。题目说的包含两方面：提高首付比例；提高房贷上浮比例。原因也有两个：响应调控政策；商业银行自身原因。下面听我来详细说一说。为什么要提高首付比例？目

大家好，我是银行人，不立而立。

题目说的包含两方面：提高首付比例；提高房贷上浮比例。

原因也有两个：响应调控政策；商业银行自身原因。

下面听我来详细说一说。

目前提高首付比例主要针对的还是二套房三套房，首套房首付比例，比在某些城市也有一定提高。

1.去杠杆，提高首付比例以后，主要是为了限制一些投机炒房族，利用资金杠杆，攫取利益，哄抬房价。

2.去炒房属性，房主不炒是今年的大基调，通过一些调控手段，调高首付比例，为的就是降低炒房者的投资兴趣，降低大家对楼市的期望，可是房子归根本质，回归住房属性。

除了一方面响应调控以外，更多层面是商业银行自身的原因。

因为目前商业银行利率市场化，2017-2018楼市因为刺激反向出现了一波高涨，购房者很多，贷款者也很多。而银行的资金来源，受到一些网络平台的冲击，储蓄存款的增幅在逐年下降。银行的资金成本升高，FTP定价自然也会升高，所以就造成了各大银行纷纷上调上浮利率。

结论：目前根据下半年的形势来看，贷款规模还要收缩，低利率时代将要结束。下一步很有可能会上调基准。

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大家好，我是房地产人——三石。为何近期不断提高了房贷的首付比例和贷款利率。这个可以从两个方面来说：一是房地产的调控政策，二是银行本身的资金压力。

下面我们详细的说下：

在房地产调控的政策中提高首付比是最具有杀伤力的一个手段，其次是贷款利率和契税。通常我们都知道摇号限购等这些手段都是有区域性的属性在里面的，只有提高首付和贷款这些金融性的手段才是国家强行执行的机制。

1.提高首付比，可以限制一部分的炒房人群的逐利，虽然对刚需客户群体有一定的影响但是为了限制炒房群体的过度哄抬房价，势必要降低房产收益，提高炒房门槛，来增加炒房的难度。使房产回归用了住的本质。

2.提高首付比，依旧是想平稳房价，稳定市场。由于2015年和2016年两个房价疯长的年份，所以在2017年的下半年加大了调控力度，比如银行停贷，减慢放款速度等手段加大开发商的资金压力。同时提高首付比也有效的打击购房者的积极性。

1.在经历2015年和2016年两个房价疯长的时间后，购房者暴增，银行贷款暴增，但是由于银行的资金来源受到网络平台，，民间借贷等冲击，银行的存款不断的减少，银行必须调高利率来平衡吸储的支出。

2.提高贷款利率依旧是想进一步的打击购房者的积极性，以达到平稳市场，稳定房价的趋势。

未来的时间里，调控依然是主调，调控的意义也是在于稳定房价，不能暴跌也不能过度上涨。另外，低利率的的时代已经过去，未来很有可能会进一步加大利率。

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