全国首套房贷利率23月来首次下降，北上广深集体回调，房价是要下降了吗？

网友解答: 毫无疑问，首套房利率的下调，带给市场的影响是积极的，也不可避免地会出现房贷政策趋宽松的想法。尤其在央行降准的大背景下，已有业内人士认为，不仅首套房利率会出现宽松现象，开发贷款

毫无疑问，首套房利率的下调，带给市场的影响是积极的，也不可避免地会出现房贷政策趋宽松的想法。尤其在央行降准的大背景下，已有业内人士认为，不仅首套房利率会出现宽松现象，开发贷款、按揭贷款、租赁贷款等都有可能出现回调的现象，从而带动市场走出低迷，甚至步入新的活跃期。

我们说，市场活跃本身并没有什么问题，调控的目的，并不是打击市场，而是为了控制房价。房贷政策的调整，在带给市场活跃因子的同时，是否也会激活房价神经，让房价也再度回到上涨的轨道呢？显然，这是广大居民最关注的问题，也是企业最关心的话题。因为，房价的持续上涨，带来的不只是居民的生活成本上升，还有企业生产成本、涨薪需求等的要求提高，从而从多个方面影响经济社会发展。

很显然，随着货币政策的适度宽松，围绕购房的相关政策也会随之宽松。需要注意的是，下调首套房利率，应当没有任何问题。即便下调更多，也不会影响市场、带来房价上涨。至少，没有推动房价快速上涨的动力。但是，如果借首套房利率下调的机会，金融机构对其他方面的贷款，包括开发贷款、按揭贷款，甚至目的放在炒房的消费贷款等也一并放松，就难免会出现新的问题，会拉动房价上涨，使房价又回到新的上涨通道。如果这样，就需要采取强有力的措施，避免房价出现新一轮上涨。

可以想象，在市场持续低迷下，一些城市已经感到了不小的压力。特别是房地产占经济总量比重高的城市，对市场回暖抱有很大期望，很想重拾房地产工具，用房地产拉动经济增长，并通过房地产获得更多政府能够运用的资金。如果抱着这样的态度，那么，房价就很难得到控制，调控就有可能前功尽弃。

所以，各地在调整房贷政策时，还是要积极稳妥，不能操之过急，更不能盲目放松。楼市并没有发展到可以完全放松调控、完全由市场决定的阶段。

同事准备卖一套房子，7月份就挂到中介那了。前面基本没什么人问，他都想，不行就先租出去，等到春节后看会不会好一点。

也就是最近一个月，突然问的人多起来。昨天早上，他一到单位就兴奋地说已经卖掉了，准备办过户呢。还说也没怎么降价，就让了1万对方就同意了。

我想，这是一个缩影吧，经过一段时间的调整。投资炒房的需求可能有所抑制，但刚性需求一直还在的。最关键的是，房市是支撑中国经济很重要的一块，虽然大家都知道有泡沫，但一下子破掉，谁也承受不住。

未来的房价，不能一概而论。好房子肯定还会有上涨的空间，比如，大城市核心地段，学区房，以及周边环境和配套资源好的房产。没有资源优势的房产，在一段时间内估计很难有大的涨幅。

房贷利率下降，一方面是资金流动性充裕的影响。毕竟现在银行不缺钱，而个人房贷才能够过去看一直是银行比较优质的贷款构成。另一方面，也可能有政策松动的因素。在经过2018年房价相对平缓的过渡后，暂时没有更严厉的调控措施出台。