抵押房产怎么购买(如何购买有抵押的房产？)

如何购买有抵押的房产？

如果最后一家向银行或个人贷款，以房产作抵押，银行或个人为抵押权人。债务人不能偿还债务时，抵押权人有权要求以拍卖的房地产清偿债务。如果想购买抵押房屋，顺利办理过户交易手续，一般采用以下两种

第一种最后一家先还清贷款，从抵押权人处取得《他项权证》，再到房地产交易中心办理抵押登记注销手续。办理完注销手续后，过户交易手续一般在七天左右即可完成。如果抵押权人是银行，就要和银行预约还款。有的银行还规定还款当天不能取《他项权证》，所以最后一家要向银行详细询问提前还款需要的步骤和时间。

第二种是办理银行转按揭手续(只有银行是抵押权人的情况下)，转按揭不需要提前还贷，不需要办理抵销手续，但是贷款人的审核比较严格，并不是每个银行都有转按揭业务。所以相对于第一种还款，手续简单，时间快，所以用的人比较多。

如果采用第一种方法先还贷，对下一个家庭没有风险，如果业主 s自有资金提前还贷，然后转让交易。但实际操作中，业主往往会要求下家出一部分首付，用首付帮自己提前还贷。这时候下家一定要把握好以下两点:

1.尽量减少首付到过户的时间。

如果你向银行提前还贷，你应该遵循以下步骤:

首先，最后一家要和银行预约还款时间，预约时间因银行不同略有差异；

其次，按约定时间去银行还款；有的银行可以在还款当天离开《他项权证》，有的银行可以在还款后几天内离开；

第三，最后一个家庭取得《他项权证》后才能去房地产交易中心办理抵销登记；

第四，抵销登记后七天左右才能办理过户交易。

所以从首付到过户交易的时间越短越好，这样首付的风险会更小，交易也会更安全。

接下来的错误就是在签订买卖合同的当天支付首付款，然后在合同约定的时候将所有权转移到交易中心。这种做法让下家完全失去了对首付的监管，而上家可能会把首付挪作他用，而不是提前还贷。

正确的做法是问尚佳 s贷款银行关于提前还款的时间，争取在合同中约定首付和提前还款在同一天，并要求尚佳在取得《他项权证》当天到交易中心办理抵销手续。

2.尽量直接把首付给上一个贷款银行。

为了防止上家把首付挪作他用，下家可以要求上家向银行申请提前还贷，然后在银行。还款当天和家人一起去银行，直接把首付转账给家人 的贷款账户，以便银行可以立即转账支付首付款来偿还贷款。

类似于抵押，还有典当，有典当的财产必须还清典当公司的贷款，才能转让。

另外，还需要注意的是，借款人和贷款人必须共同到房地产交易中心办理抵押登记手续，抵押才能生效。如果你借钱给别人，对方声称 "抵押他自己的财产，甚至把房产证交给你保管，或者写了抵押贷款合同或承诺书，却没有办理抵押登记手续，那么这样的 "抵押和贷款不会有任何效果，对方还能顺利卖掉自己的财产跑路。

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