鹤岗振兴广场金座有买卖的吗(鹤岗有好房子吗？)

鹤岗有好房子吗？

。。鹤岗暂时没有别墅，振兴广场的金塔银座是目前最好的高层，20多层。如果说居住环境的话，个人觉得金河小区不错。

鹤岗的房价未来会不会暴涨？

鹤岗房价不可能暴涨。

首先，东北经济暂时没有增长点。虽然近年来一直在提倡振兴东北，但具体的战略方针仍不明确。所以东北人嘲讽经济发展。:的轻工业是洗浴业，重工业是烧烤。因为没有税源，财政支出困难，南北经济形成强者恒强，弱者恒弱的局面。没有良好的经济发展，如何留住人才，没有人才如何刺激消费，没有消费能力如何振兴地方？

另外，不仅仅是鹤岗，黑龙江的四五线城市人口也大减，因为大部分是农业人口，农业收入这几年也不景气。很多人去南方发达地区谋生，因为当地很少有吸收劳动力的企业和公司。

另一个重要因素是，由于前几年的计划生育政策，每个家庭都有一个孩子。这个孩子成了宝中之宝。他们都尽最大努力送孩子上大学。上大学后，他们尽最大努力在南方找工作。工作之后，他们家几乎都是从东北出去的。因为地区收入差距太大，谁不 不想去高收入高发展的地方？大部分收入稳定的退休人员也去南方沿海地区买房居住。首先，气候温暖，他们有半年时间不受东北寒冷天气的影响。第二，享受晚年的美好生活。

所以富人走出东北享受生活，穷人走出去打工。你认为这座大楼会建起来吗？不行，只能去东北。唐 I don’我认为在更好的政策之前，房价不会有上涨的趋势。稳定下来是不可能的。

鹤岗房价背后有几个因素，

为什么鹤岗的房价那么低？

第一，经济下滑严重。

作为一座以煤起家的城市，鹤岗 由于资源枯竭和产业转型问题，美国2017年的GDP在东北36个地级市中排名倒数第四。

二是人口持续负增长。

从2001年到2017年，鹤岗减少了近10万人，约占总数的10%。这应该和经济差，收入低，人口难有关。

第三，城市化率饱和。

2017年，鹤岗城市化率高达82.6%，而全国总城市化率仅为59.58%。这也意味着，当地农民在城市里没有买房的空间。

以上三点可以总结为一:需求严重疲软。什么？;更多的是，在供应方面，鹤岗的房子在过去两年里已经严重供过于求。

当地统计公报数据显示，2017年鹤岗商品房销售面积13.3万平方米(相当于100平方米住宅1300套)。房地产建筑面积160.7万平方米，新开工面积为达到40.5万平方米，比上年增长了320%。

换句话说，仅仅一年的新开工就填满了三年的需求，房价不跌才怪。

说到这里，结论其实很清楚，——

虽然 美国房价过去20年暴涨，房子也是商品，还是供求决定价格的市场规律。世界上没有只涨不跌的商品。

一二线城市和少数热点城市楼市可以回暖，大部分三四线城市会趋冷。背后的逻辑是一样的，就是有没有人口和经济需求支撑，有没有供给失控。

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