法拍房有银行抵押怎么办 法拍房解押解封流程？

法拍房有抵押的怎么解除抵押？

一、如何解除拍卖行的抵押？

法院拍卖抵押房屋后，拍卖所得价款清偿抵押债务的，竞买人可凭法院出具的相关文件到房屋登记机关办理注销抵押登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第七十条有下列情形之一的，当事人可以持房地产登记证书、抵销材料等必要材料申请注销抵押登记:

(A)主债权人的消灭；;的权利

(2)抵押权已经实现。

(3)抵押权人放弃抵押权

(四)法律、行政法规规定的抵押权消灭的其他情形。

《城市房地产抵押管理办法》

第三十五条抵押合同变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当自变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

抵押房地产依法处分，取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，抵押人应当自处分生效之日起30日内，向当地房地产管理部门申请办理登记手续。;县级以上办理房屋所有权转移登记，并向 凭变更后的房屋所有权证，向同级申请土地使用权变更登记。

二、房地产拍卖的原则

房地产拍卖是一种特殊的交易，有其自身的规律性，因此在拍卖中必须遵循以下原则:

(1)合法性原则。合法性原则体现在:第一，拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须严格按照法律规定的程序办理拍卖事宜。第二，拍卖要合法。拍卖人接受拍卖委托时，必须要求委托人提供拍卖标的的有效身份证明和产权证明。

(2)价高者得的原则。房地产拍卖的买方必须是出价最高者。

(三)遵循公开、公正、公平和诚实信用的原则。拍卖人不得以竞买人的身份竞买或者委托他人代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的物品或者财产权利。

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