荆州车位为什么没产权 为什么车位都没有产权？
为什么地下车位和储藏室没有产权？
说明你所在区域的地下车位、储物间不是开发的配套设施，也不是独立产权，各种已建小区的商业超级地下车库的储物间都是国家按照一定比例投资建设的人防工程。这部分产权属于国有资产，由各级人防办管理维护，平时由有资质的物业管理公司管理维护。
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1.车位使用公摊面积，无法取得产权证。
如果找开发商或者物业买车位，被告知没有产权证。只有使用权70年，基本属于车位占公摊面积，办不了产权证的范畴。车位虽然属于全体业主，但只有物业有使用权。物业可以作为公共车位，也可以出售给需要固定车位的业主，但这种车位只会给业主一个使用权的约定。如果不更换物业公司，这个车位也可以购买。如果业主想卖这个车位，只需要拿着协议去物业变更业主信息就可以了。但是一旦换了物业，下一个物业可能不同意这个车位使用权协议，所以买这个车位有一定风险。
2.人防车位风险极大，只有20年使用权。
有些小区因为地理位置合适，会要求按照人防工程建设地下停车位。这种车位是国家强制的，只能出租，不能出售。主要是国家发生战争时作为备用。所以一旦发生战争，车位会被国家免费收回。而且这个车位的使用权只有20年，任何单位和个人都无权转让人防车位。即使签订了车位使用权转让协议，该协议也不受法律保护。
3.车位有产权，但业主不愿意办理。
向业主买车位时，被告知车位有产权，但我没有办理。这种车位正常出售，只是因为如果业主办理产权证，需要缴纳车位总价4%的契税，1%的维修基金，550元的登记费，5元的印花税。很多业主从开发商手里买了车位，但是觉得办理产权证成本太高，去不了，或者觉得只给自己用，不卖。他们不办也没关系，最终导致没有产权证。
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地下车位和储物间没有在房管局备案，所以没有产权。
为什么车位都没有产权？
因为地下车位的面积已经分摊了，比如这种车位不能归全体业主所有，开发商无权出售，更谈不上转让。所以在购房合同中要看清楚是不是公摊面积。
而且还有人防车位，一般位于一般车位的下层。人防车位是国家强制的，但使用权可以转让给个人或开发商。所以人防车位只出租使用，不出售，没有产权证。
为什么车位都没有产权？
不是所有的车位都没有产权。无产权停车位：
(1)人防车位一般没有产权证。所谓人防停车位，是指人防工程改建的地下停车位。根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，地下室作为人防工程不计入公共建筑面积，也不分摊。基于人防工程的重要性，一般产权不能登记为开发商所有。开发商有使用权，但没有买卖权。(2)公摊区停车位。这种车位属于小区全体业主，属于小区的固有设施。开发商无权出售或赠送。但是现实是
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