东莞一般商铺回报率多少(商铺租金回报率多少值得买？)

商铺7%年回报率怎么样？

店铺保证7%的回报率就很不错了。一般房地产的收益率只有3%。这样来看，投资一个小店，比买房经济多了。

现在很多投资者其实也有类似的想法。在他们看来，商铺的年回报率在7%-8%,比房子平均3%的回报率更有吸引力，市场上商铺的选择也越来越多。

商铺投资回报率如何计算？商铺投资回报率多少才合理？

谢谢你。

假设年收益率为5%,单价为2W，不考虑利息。

即每年需要回收：20000*5%=1000元，每平米月租金需要达到：1000/12=83.33元。

反推：3500/50=70元/月/。

70*12/20000=4.2%

即收益率为4.2%,

即价值100万，每年收回4.2万元；

算法1

贷款50W，年利率7%，年利率3.5W

利润：4.2万/3.5万=7000

同时首付50W，以一个点的利率计算，可以获得5000元。

得出这个投资可以在2000元以上。

投资回报率为2000*12/500000=4.8%

公式：

(月租-月还款)*12/首付*100%=收益率。

算法二贷款50万；年利率7%，每月还款7000元左右；每月只租3500，前10年每月贴3500；最后，我的算法很粗糙，有错误指出。如果要专业计算，请询问银行工作人员，他们有专业计算。作为一个商业人士，投资价值一般是以收益率来看待的。低于8%酒店式公寓一般回报率会达到5%,低于5%,有点难受。

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