住宅质量保证书(什么情况下可以取得住宅质量保证书？)
什么情况下可以取得住宅质量保证书？
房地产开发企业向用户交付销售的新建商品房时，必须提供质量保证书。居住质量保证书可以作为商品房买卖合同的补充协议。房屋交付给用户的同时，向用户提供《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》是成套发行的，由买家购买。每个房子都应该有自己的《住宅质量保证书》。
什么情况下可以取得住宅质量保证书？
房地产开发商在建房时，要对建筑质量承担相应的责任。因此，法律要求房地产开发商在买卖房屋时出具住宅质量保证书。相信买过房产的人对《住宅质量保证书》并不陌生，该文件具有一定的法律效力。那么，住宅质量保证书的内容和意义是什么？今天，边肖将为大家解答这个问题。
住宅质量保证的内容和意义
住宅质量保证书是房地产开发商在向购房人出售新建房屋时向购房人作出承诺的书面文件。具有法律效力，开发商应按照《住宅质量保证书》约定的房屋质量标准承担维修责任。
一、主要内容
1、工程质量监督部门检查质量等级；
2.基础和主体结构应保证在合理的使用寿命内；
3.正常使用情况下所有零部件保修内容及保修期限：屋面防水3年；墙面、厨卫地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空裂，大面积扬沙1年；门窗开裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热和制冷系统及设备1采暖期或制冷期；卫生洁具1年；照明和电气开关6个月；其他零部件的保修期限由房地产开发企业与使用人自行约定；
4、用户报修单位、答复时限及处理情况。
二、意义
鉴于房屋的特殊属性，为维护购房者的合法权益，国家对房屋质量作了专门规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定标准，并承担一定期限的保修责任。
通常情况下，房屋保修事宜应由开发商企业亲自维护和处理。开发商委托物业管理公司等单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》明确标明委托单位，确保购房者权益得到实际保障。
三、保修条款
开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商向买受人交付房屋之日起算。办理房屋交付验收时，必须有正常使用房屋设施设备的买受人签字。
保修期自开发商交付竣工验收房屋之日起计算。工程质量保修的具体保修期限和范围为：基础和主体结构在合理使用年限内；屋面防水3年；墙面、厨卫地面1年；《住宅质量保证书》普遍认为，地下室和管道渗漏是1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空裂，大面积扬沙1年；门窗开裂，五金洁具损坏1年；灯具、电器开关损坏6个月；管道堵塞2个月；加热和冷却系统设备为加热期或冷却期；其他零部件的质保期由买方和卖方承担。
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