房贷月供计算方法(房贷月供工式？)

房贷月供工式？

1.平均资本还款法(第一个月还款额最大，以后逐月递减)。平均资本中按揭月供的计算公式：

首月贷款额=贷款总额/贷款月数贷款总额*月利率值。月贷款额=(贷款本金还款月数)(贷款本金-累计已还本金数)月利率。每月还本额=贷款本金还款月数。每月应付利息=剩余本金月利率=(贷款本金-已偿还本金累计额)月利率。每月递减还款额=每月还款本金月利率=贷款本金还款月数月利率。总利息=[(贷款总额还款月数月利率)贷款总额还款月数(1月利率)] 2还款月数-贷款总额。

2.等额本息还款法(每月等额还款额):房贷月供等额本息还款法计算公式：

月贷款额=[贷款本金月利率 (1月利率)还款月数][(1月利率)还款月数-1]。月还贷利息=贷款本金月利率[(1月利率)还款月数-(1月利率)(还款月数-1)])[(1月利率)还款月数-1]。月还本=贷款本金月利率(1月利率)(还款月序号-1)[(1月利率)还款月数-1]。总利息=还款月数月还款额-贷款本金。

3.以商业按揭为例：贷款本金30万元，还款期限10年(即120个月)。以年利率6.55%计算，月息约为0.0546%。代入等额本金还款法的计算公式，可算出月还款额为3414.08元。

贷款 本金 月 还款额 =

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