如何众筹民宿？

网友解答: 民宿众筹是这两年非常火的一个民宿金融解决方案，它的出现帮助民宿业主解决了一部分资金问题，也附带的解决了初期的推广和种子用户。但是民宿众筹有很多问题出在。1、民宿众筹出来不过2

民宿众筹是这两年非常火的一个民宿金融解决方案，它的出现帮助民宿业主解决了一部分资金问题，也附带的解决了初期的推广和种子用户。

但是民宿众筹有很多问题出在。

1、民宿众筹出来不过2-3年，也就是说，到目前为止也还没到第一批民宿众筹项目的退出，因此好坏谁都说不好；

2、民宿众筹在解决资金、推广和用户方面做了推力，但是作为民宿业主到期时需要处理原先投资者的退出问题的，而现在一般退出时间在3年左右，然而民宿现在的回报周期旁边在5年以上，大多数在8年左右，因此民宿业主是否可以在3年内保证投资者的退出呢？这是个问题。

这是当下做民宿众筹不得不正视的问题，且石客观存在，然后被民宿业主和众筹平台方给忽略的部分。

回到如何做民宿众筹

1、先讲当下比较热门的民宿众筹平台？

开始众筹、多彩投，这两家是当下比较热门的众筹平台，像我们“有一间民宿”也会在众筹民宿众筹产品，和民宿的经营管理、整合营销、融资等形成整体解决方案。

2、什么阶段可以做民宿众筹？

现在做众筹的民宿一般两个阶段的比较多

A：刚拿下房屋和土地，有了设计方案，就做众筹；

B：在经营中的民宿。

3、众筹一般可以融资多少额度？

基本上的众筹额度根据你整个项目的投资预算或已投资金来进行测算，做出一个项目估计，然后根据估值比如1000万，那么融资比例一般不超过20%，也就是200万，实际情况根据投资人的投资情况，可能超额投资几倍甚至几十倍，但是最终要多少众筹资金，由业主来决定。

4、众筹一般模式有哪几种？

当下众筹模式主要是保底保收益为主，纯股权类风险投资的很少，预售类的也很少。

纯股权类和预售类一般是知名民宿品牌在做，而且量也很少。

保底保收益是当下主流，业主得保证投资人的本金、每年固定回报、然后还有一些赠送的体验房券之类的。

5、保底保收益众筹项目给予投资人具体回报情况

现在的众筹项目，一般期限为3年的多，少数是5年，极少数是10年，每年给予固定回报在4-10不等，具体看民宿项目的品牌、团队、营收情况来调整，每年给予一定金额的消费券，大致为投资额的5-10%左右，这个也看民宿项目的品牌、团队、营收情况来调整，到期后一次性归还本金。

在这里得重点提示下：当前还没有到大规模众筹项目的退出，预计2018年下半年-2019年是大规模项目退出阶段，可以留意下退出情况，这个就关于整个民宿众筹行业的是否具有可持续性了。

众筹民宿流行的应该是在2016年前后。那时候要众筹做民宿，只需要找到一个众筹平台，做一个类似于商业计划书的东西，陈述清楚钱怎么用，收益怎么分配等。完成众筹后就可以拿到钱去开拓市场，租房屋，装修，然后开始运营。

这时候民宿众筹就基本算完成了，接下来需要重视的是如何运营好民宿，赚取更多利润，回报给团队以及投资者（参与众筹的人）。同时，你的民宿每一个参与众筹的投资者都有一定的份额，也就是花了他们的钱买的，因此通常情况他们也会来住一下，有的免费，有的象征性的收一点。

如果生意不好，这些人还可以帮助做推广，把他们的亲戚朋友等邀过来住，他们的亲戚朋友知道后又会把他们的亲戚朋友的叫过来住。这种运营模式对用户的积累，市场的开拓还是蛮有前景。

去年，区块链火爆了，人们就不在众筹了，这时候大家通过智能门锁试图将民宿与区块链结合在一起。目前这场冒险正在进行中。