美国房产最近几年升值空间如何？

网友解答: 有升值空间，但是前提是买的对美国人民居住最主要主要居住在东西海岸，若更加具体一些就是美国的一二线城市，包括西雅图、旧金山、洛杉矶、芝加哥、波士顿、纽约等等这类城市，而在美国四

美国人民居住最主要主要居住在东西海岸，若更加具体一些就是美国的一二线城市，包括西雅图、旧金山、洛杉矶、芝加哥、波士顿、纽约等等这类城市，而在美国四五线城城市投资，虽然不能说完全没有升值空间，但回报率显然和一线城市有所差距，这和国内投资房产其实是一会事。

一、地段

地段的核心因素是什么？是人口能够不断涌入，只有人口不断涌入才会增加房屋需求，从而保证房产的升值。像西雅图、旧金山都属于科技公司的聚集地，以微软、facebook、google、apple为首的顶尖科技公司吸引了一波又一波的科技人才；而洛杉矶自然不用说，好莱坞山就在洛杉矶的中心，影视明星一抓一大把；芝加哥、波士顿、纽约这些城市都是著名的金融中心。它们不仅保证了人口的不断涌入，而且这些人口的收入还很高，在这样的地方做投资，只要经济稳定发展，就必然会有相应的房屋需求。

二、城市的自身发展

显然每个城市都有着各自的标签，比如说旧金山是科技中心，洛杉矶是影视娱乐中心，纽约是金融中心，随着人才的流入贴着它们身上的标签会日益的稳固，这也保证了城市的本身的发展。随着城市的发展，城市就需要开拓，就像中国的一线城市逐渐扩大各自的版图，北京上海这些城市十年前的郊区现在都属于市区了。这也是一二线城市房价上涨的保证。

一、前几年的房价增长

这是一张洛杉矶的标普房价指数，2001年1月时为基础值100，在2006年4月达到历史的最大值273.09，随后遭受美国的金融危机，在2009年5月降到最小值159.84，在2009年5月与2012年2月由于金融危机的余波影响，洛杉矶的房价一直呈现萎靡不振的态势，之后随着美国的经济振兴，全球经济发展势头良好，房价一度上涨，直至今年7月（最新数据）已涨到261.18，与金融危机的最低值相比，已经涨了61.4%，接近洛杉矶历史峰值的房价指数。

可以说，从2012年起房价就开始稳定上涨了，而且和金融危机前的涨幅斜率相比，这段时间的斜率更低，这是因为人们对房产的投资更加理智，投资过程中包括贷款银行、购房者、卖房者、交易相关的专业人士都会严控每一道程序，使得各自在购房交易都能满意，同时保证房价增长的曲线更加符合经济增长和市场规律，使得美国房屋市场健康稳定的发展，而不是呈现野蛮式的发展。

2017年9月，第6次FOMC（联邦公开市场委员会）会议申明美国十月会缩表！我们不是专业的经济学家，无法准确预计美国的经济形式，但是通过美国政府部分的一些举措，还是可以看出一些端倪的。从美联储的缩表举措来看，美国对于现在的经济发展、物价水平、就业状况都比较满意，说明不存在大的结构性风险。显然，在美国经济持续稳定发展的同时，房地产市场自然也能够健康的发展。