为什么不能买别墅？

网友解答: 买别墅的人一般都是成功人士，家里人多，资金充足，自主经商或者开公司的人士。为什么会这样呢，原因有这么几个。1，别墅一般在市郊，交通不便利，需要配备私家车。2，别墅面积大，维护

买别墅的人一般都是成功人士，家里人多，资金充足，自主经商或者开公司的人士。

为什么会这样呢，原因有这么几个。

1，别墅一般在市郊，交通不便利，需要配备私家车。

2，别墅面积大，维护、保养、装修费用多，搞清洁卫生麻烦，一般需要保姆或者钟点工专职处理。

3，人少不适合住别墅，别墅太大，没有人气，反而缺乏安全感。

4，别墅难以转手。别墅总价高，面积大，一般人不会接手，涨价幅度没有商品房快。

5，别墅一般人住不起。小区里也有别墅卖，1000多万不到2000万，三层有独立电梯和花园，毎月的管理费5000多至8000元。如果要使用游泳池的话，每月费用要过万元。

所以，别墅有自己的优势，也有自己的短处。买不买别墅取决于自己的需求和能力，没有需要和能力，买别墅也会成为自己的拖累。

可以别墅 何必洋房 别墅算得上是终极改善住房了，所以有实力的就出手!

为 什 么 选 择 别 墅

复得返自然.开发商一般做别墅项目的时候，会选择近郊或者远郊，多以河流湖泊山地周围作为选址，土地成本低所带来的，是对空间的扩大，对园林景观绿化的雕琢，且空气较市区负氧离子高，有益身心，小五一，长十一休闲度假好去处，老人养老的绝佳选择，如果能在个把小时的时间，往返于繁华与自然，为家人谋得一方静土，也是不错的

圈层再造.一般有实力买别墅的，大都是企事业单位的中高层，经商成功的佼佼者，因为资金实力才是别墅置业的敲门砖，当然不乏一些拆迁户，暴发户，但是这些占少数。我相信各大开发商都会有自己的业主群，有自己定期不定期的业主活动，住在这里，不光是享受生活，同时也是更新人脉的潜在途径；一些医院的医生，学校的老师，也对别墅情有独钟，想象一下，自家邻居的人口素质已然如此，对孩子的成长也是一手好助攻

抢占资源.众所周知，不光是一二三线城市，如今的农村宅基地，已然不再批复别墅类用地，所以以后更是鲜有独栋别墅，双拼别墅，因为风景区就那么多，好山好水好风光也就那么多，临湖的土地资源是有限的，所以我们购置一套自己的别墅，也是对资源的抢占

别 墅 的 分 类

别墅分为以下5种:独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。(严格意义上讲:联排、双拼以及排屋(Town House)等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。)

独栋别墅.即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

双拼别墅.它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

联排别墅.即Townhouse.有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

叠拼别墅.它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

空中别墅.发源于美国，称为"penthouse"即"空中阁楼"原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。

买 别 墅 的 三 大 注 意

注意要选择大开发商。选择一家资质过硬，全国范围都知名的开发商，这样后期会省去很多顾虑，至少自己心里这道坎儿过去了，至少可以跟同系列产品有个对比.

注意临湖的慎用地下室。很多开发商在做临湖别墅，如果这个湖的面积过大，即使这些开发商做了所谓的填土，抬高地势，再挖的地下室，还是会潮湿的，个人感觉如果离湖太近，对地下室不行就忍痛割爱，况且大多地下室的利用率并不高

注意有实体房的去实体房看一眼。很多客户都在看完样板房之后，觉得房子不错，可是很多售楼处一般都有相对应的实体房，即毛坯房，一定要看一眼。因为开发商做的样板间是重金请设计师做的，咱们一定要有自己的预算和对户型的判断

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