有200万闲钱，是该买理财产品还是买房产投资？

网友解答: 有闲钱在手里也烫手，200万不算太多，但是在手里拿着也憋的难受，总想让它下个崽，或者在未来的日子里不要那么的，通货膨胀搞没了，其实是我们想多了，在这个物欲横流的时代，在这个人

有闲钱在手里也烫手，200万不算太多，但是在手里拿着也憋的难受，总想让它下个崽，或者在未来的日子里不要那么的，通货膨胀搞没了，其实是我们想多了，在这个物欲横流的时代，在这个人人都需要资产翻倍的时代，能够把钱留住的人是高手。

在国内投资，目前两个大的渠道，一个是楼市，另一个就是股市，而且楼市和股市交替辉煌，2014年的时候，股市辉煌，股市走进临界值的时候，2015年，楼市开始辉煌，2019年，楼市走进临界值的时候，股市又开始热了，投资和理财，就在这两个大的投资产品交替之中，可能就迷失了方向。

如果这个问题，是在2015年以前问的，那么我会推荐你立马买房，现在如果你想买房，我只能推荐你到一二线城市去买房，去深圳，去东部，珠三角，长三角，京津冀，省会城市一定没错，可以去战略部署一些好的房源，如果你想理财，这里建议就是安全第一，货币基金最安全，收益最低，个人觉得能够做到5%的收益率，已经逆天了，十年后加上复利也是将近60%的收益，可能你的资产，只有300多万，但是你一定比身边人，可能会更富有，在一波一波资产恒流之中，能够做到安全，稳定增值，真的不容易，如果你拿不住钱，请你购买房子，如果你对现金有更多的把控能力，可以购买一些基金，在适合的时候再买房，交替性的利用好资金，因为买房可以利用杠杆，其他是不可以利用的。

好了，就说这么多吧！关于投资商业地产或买房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的小常识，等你哦。

200万闲钱，说明题主属于有房一族。现阶段国家政策大方向是房住不炒，因此房产这块投资机会不大，买理财产品收益未来几年会大于买房产投资收益。以下我们来看看买理财和买房产投资，收益是怎么计算的？

楼主已经有房，假定楼主仍然有办法首付三成，可以向银行借400万，购买600万的房产。利率上浮1.1倍，30年等额本息还款，那么一个月还款2.24万，一年26.88万。假设中介费税费3%，即18万，出租收入1%，即6万/年。

首次支出200+18=218万，以8%年化计算本金做理财收益，即17.44万，那么：

第一年总支出：200+18+26.88+17.44-6=256.32万，剩余本金394.5万；

第二年总支出：256.32+26.88+256.32＊8%-6=303.7万，剩余本金388.7万；

第三年总支出：303.7+26.88+303.7＊8%-6=348万，剩余本金382.6；

第四年总支出396.8万，剩余本金376.1；

第五年449.4万，剩余本金369.3万。

假设未来每年涨5%，那么：

第一年卖，房价630万，还银行394.5万，收入：630-394.5-256.32=-20.82万

第二年卖，房价661.5万，还银行388.7万，收入：661.5-388.7-303.7=-30.9万

第三年卖，收入：-36万

第四年第五年亲们自己算吧，不会的可以在评论区留言。

从以上结果看出，房价年复利计算涨5%，是亏本的。当然，有朋友说房价每年15%以上，那么请看看北上深16-19年涨幅是多少？可以算算15%能赚多少？

对于200万本金理财，综合收益率8%比较容易做到，简单的就是买私募基金。也可以分散投到不同的理财产品里。平均一年16万收益是比较妥当的，按复利计算，第五年可以获得总收益93万。

通过以上简单分析可以看出，未来几年投资房产的收益要低于购买理财产品的收益，建议楼主的200万闲钱拿去做理财。