万科王石谈房地产“你怎么暴利，市场一定让你还回去”，你赞同吗？

网友解答: 王石的话，不可全信，但也不可不信！（因工作原因，与万科高管有很多交集，以下都是本人对王石以及万科的真实看法）王石是一个在市场经济体制下成长起来的企业家，所以对于市场的判断能力

王石的话，不可全信，但也不可不信！

（因工作原因，与万科高管有很多交集，以下都是本人对王石以及万科的真实看法）

王石是一个在市场经济体制下成长起来的企业家，所以对于市场的判断能力是独到的，富有预见性的，可是关键在于王石的这句话是说给谁听，“你怎么暴利，市场一定会让你还回去。”这句话从长期来看，有道理，但是中短期，这句话又站不住脚。

首先交易驱动、投机性业务是20所年前中国企业创建时主要的经营思路和商业模式，西方国家的企业在商业发展初期也要经历这样的阶段，王石创立万科时也是在从倒卖开始的，否则玉米饲料的故事也不会变成王石创业的传奇，王石曾经说过，如果他当时坚持做下去，很有可能变成中国的饲料大王，这句话的深层意思就是，商业的本质就是赚取利润，利润越大，价值越大！

万科的早期是一家多元化的公司，现在是一家专业的地产公司，但是王石的骨子里，就是一个想要获取巨大商业利润的人，大家也不用神话他，就因为如此，万科失去了一个巨大的发展机遇，当恒大、碧桂园都向三四线城市进军的时候，万科还是把战场锁定在一二线城市，2014年那会，碧桂园和恒大迅速崛起，销售额在2016年之后，便超过了万科，从2018年全年的销售额来看，万科的年销售额是6069.2亿，而碧桂园是7286亿，可见万科已经输掉了中国房地产企业龙头地位。如果是从销售权益来看，恒大是5241亿，碧桂园是5203亿，万科只有4248亿。看到这个数据，大家是不是突然明白了，万科在2018年开的那次惊动业界的大会，高举“活下去”，其实就是在努力冲销售额，以至于万科的业绩不会被恒大和碧桂园拉开太大差距。

其实，万科被碧桂园和恒大追上，从某种意义上来说，是万科转型的一次阵痛，万科目前已经不单纯是一家房地产企业了，它的业务已经从房地产过渡到城市化改造（旧改），城中村升级（万村计划），连锁品牌公寓（万科泊寓），万科之所以要加强销售回款，只要原因是城市化改造项目，以及公寓项目，万村计划都需要大量的资金，银行贷款是一方面，更重要的是自己有造血能力。

举个例子，万科进村，把深圳的整个城中村包下了，然后对外墙和室内进行升级，最后在原价格基础上，以两倍甚至更高的价格租出去。靠近地铁站的房子，租金可以把原来翻3倍。请问这不是暴利是什么？

细思极恐！万科不仅没有放弃原由的房地产暴利项目，而且将触角伸到了另一个暴利项目。从未来5-10年来看，万科的业绩增长可能来自于城市旧改以及城中村公寓升级。目前的业绩被恒大和碧桂园追上了，也只是万科的一次转型阵痛而已！王石从来没有放弃过暴利项目，郁亮更是眼光犀利，作为一个商人，他们是合格的！

1月9日晚，王石参与“回归未来·感恩时代 2018-2019 跨年之夜”时谈到房地产，他表示“市场是很公平的，从长远来看，你怎么暴利，从市场上得到的，市场一定让你偿还回去。不但让你偿还，还要惩罚你。”

他此言一出，立即引来许多的网友的探讨，有不少网友表示他说的有道理，因为物极必反一个行业必然有兴有衰，有能从中豪赚，也必然有人要吃大亏，市场就是你来我往，你的钱不是到了我手里，就是我的钱到了你手里了。

然而，对于王石的这个观点，小小金融小编认为，这个不一定的！

因为，首先市场是由供需关系决定利润空间的；如果一个市场收益见效好，突然有很多人拥趸进来确实有可能会瞬间推高成本，降低利润空间。

但是，能挤进这个市场的人终究还是有限的。当进入市场需要的成本越来越高的时候，能进入这个市场的人就越来越少，市场的门槛也会越来越高。供方的门槛高了，能供给的给市场的货物就会变少，需方市场的需求就会升起来，利润空间也会随着上涨。所以，小小金融小编认为只要这个市场上还有需求，它的利润空间就不会降到成本价去反噬供方。

而且，不要忘记了，当供方强大到一定程度的时候，是有能力左右市场的，因为供方有筹码，他们可以挟货待价而沽左右市场的利润空间。甚至，还可以在市场份额不够的时候，变相制造出份额来拉升利润空间；比如在去库存时刚需不够用了，棚改就能成为变相催生刚需的手段。

所以，小小金融小编认为只要市场还有需求，利润空间就还在！

其次，企业会不会被惩罚也要看企业管理层的眼光和良心。像李嘉诚说的不赚尽最后一枚铜板，人家就能做到激流勇退，敢在利润空间还在高位的时候退出市场，不去抢夺最后一块肉，赚得到满盘满钵的离开，怎么就没有遭到市场的反噬？

而且，在房地产市场里又有多少人赚到大钱之后，离国逍遥？对于这些人，他们只吃大头，没有将市场掏空、榨干，又怎么会被这个市场惩罚呢？

所以，小小金融小编认为王石的这个话有一定的道理，但也不全对。市场只会惩戒贪得无厌和贸然投投资的人，而惩罚不到那些拎得清的人。

否则，像他万科早就已经像当初抛弃录像机市场那样抛弃房地产了，还有今天销售继续持续增长的6000亿吗？也不会有今天的房价一路狂奔到需要国家拿调控做天花板的情况了！