链家为何能成为国内体量最大的房屋中介？

网友解答: 链家通过内部优化作业流程，在北京深度挖掘学区房价值，进而进军全国二线城市。是有一套方法论作支撑的。链家在北京大本营积累了很多关于房屋上涨期，滞涨期，政策调整期的运营经验，下沉

链家通过内部优化作业流程，在北京深度挖掘学区房价值，进而进军全国二线城市。是有一套方法论作支撑的。

链家在北京大本营积累了很多关于房屋上涨期，滞涨期，政策调整期的运营经验，下沉到二线城市算是降维打击。

为什么链家的房源会比别的中介房源多？

1、给业主报高价，市场成交价200万的房子，报220万。业主觉得价格低再报240万，这样的高报价基础上，自然想卖不想卖的都会挂上去。便宜的房子卖完了，自然就可以卖贵的了，需求旺盛，区域内房价每月涨10%很容易做到。

2、成交前夕为了抢单抬价，比如A中介约客户谈某套报价300万的房子，L家得知后，会告诉业主有客户能接受320万的价格，要业主不要卖，实在没有客户，会告诉业主，不要着急卖，还有一个全款客户在外地，等一个星期后才能回来签约。至于一个星期后哪个全款客户回来不回来，卖房业主的心态也发生变化，是绝对不会接受300万的价格。区域价格也就会相应抬高。

3、链家为了获取房源，发明了一种“独家委托”“限时房源”名字一直在变，但是内容基本没变，就是你想卖房子，我可以保证1个月内帮你卖出去，但是你需要给我签一份协议，只能在链家卖，市场价格500万的房子，我可以给你签约价520万，前期给你1万块保证金，如果1个月内没有卖出去，1万块保证金你拿走，1个月内卖出去了，1万块保证金退还L家。区域内如果有10%的房源在链家签署独家协议，房源基本上就形成垄断。后来的消费者只知道链家房源多但是不知道这些房源都是通过抬高卖价所得来的。让你安安心心享受2.7费率的中介费。还让你感激链家业务员的专业和敬业。

4、L家大部分业务员都是有电话量要求，一天200个电话，打给客户主要内容就是制造紧张感，涨价的又多了。打给业主就是报高价，签独家。相信和链家有过接触的业主会明白

为什么链家进驻的城市房价特别是学区房上涨很快

北京是链家的大本营，学区房的概念就是从北京引入到其他二线城市的，原本学区房的价格没有那么贵，但是链家开发了一套销售闭环系统，从学区房公众号，到链家业务员，都会营造一种学区房抢手或者学区房保值升值概念，引导客户选择高出实际价值的学区房，当然对于学区房源，链家也会通过签“速销协议”，给业主定金，这样你就可以理解为什么链家市占高。

蓉南一家为你解答：

1.链家的体系：链家的经纪人转正之后无责任底薪，这就激发了链家员工的那些工作热情，毕竟没有业绩也就没有工资，没有工资就没法改善生活。这一条要求大大激发了链家的活力，如今链家门店开的全国各大主要城市满满皆是，你有时候不一定能看见麦当劳，肯德基，但你一定会看见链家那个绿色招摇的牌子。作为宣传最广、人员最多、门店最多、合作商最多，这些就导致了客户量最多、房源最多、体量自然也就大了起来。

2.链家的模式：作为有房的人，想必每天都会接到很多问你卖不卖房子，要不要买房子的电话，嗯！没错！十有八九都是链家来的电话，经纪人靠什么来业绩？无非不就是卖房子，卖房子，还是卖房子！更何况链家的员工那么多，轮番轰炸下谁也禁不住啊……

3.链家的态度：链家的价值观做的算是不错的，毕竟这么多人，筛选完了人也不会少，更不用说房地产这个高薪行业也不缺少那些跃跃奋进的年轻人在里面闯荡。所以链家的服务态度还算可以的，起码犯了什么错事你还可以投诉他不是？像链家的十大承诺啊啥的也不是写着玩的，你要是真出了事可以去告他们，那么大的一个公司，舆论的压力还是可以的。所以说链家仗着人多，就是敢玩你，不仅玩别人，还玩自己人，尤其是那些刚刚入职工作的那些年轻人，就是要处处约束着你。

4.市场的选择：要说链家做到这么大，市场选择肯定有一定因素，起步在北京，之后广撒网，如今遍布各大新旧一线城市，甚至已经开始向二线城市进发，如今又成立了贝壳，还加入了自如、德祐等新品牌，将自己的触手散步在房地产服务的每一个角落。

5.行业的选择：市场就是这样，做对而难的事，坚持下来了，你就是赢家，坚持不下来，你就会被淘汰，如今链家的成长让这个时代所看见，尽管还有许多其他企业，这也给了广大消费者一个选择的机会，但是每个选择都会有自己的利弊，付出的少了，代价可能会更多。

相信链家以及贝壳的未来，也希望房地产中介可以转换思维，不要再去给业主们打骚扰电话了~不要让人们再说哪里有链家，哪里房价就会涨~还市场一个冷静，还人们一个家。