11月多地二手房挂牌价格下跌，现在是抄底楼市的好时机么？

网友解答: 谢邀请！任何城市二手房交易价格才是市场的真实数据表达。新房价格是受政府监管，备案、网签等表面透明，但背后有新招。新房价符合网签条件不得高于备案价方能通过，二手房价倒挂时开发商

谢邀请！任何城市二手房交易价格才是市场的真实数据表达。新房价格是受政府监管，备案、网签等表面透明，但背后有新招。新房价符合网签条件不得高于备案价方能通过，二手房价倒挂时开发商在背后用“茶水费“捞回来。

二手房的卖家怕卖亏了就高不就低，有价无市再降。11月份二手房微跌其中含有卖家前期的虚报因素，也含炒房客因资金困难试水卖房的因素。此类微跌现象在以往限购期间曾经出现过，但不意味着房价往后要跌。通常是限购持币望观者增多导致买卖双方在寻找彼此接受价格的共同点，卖家有谈价议价的愿望，不再像之前扛价惜售不让步，卖家的价格有下探的余地。

11月份多个城市出现二手房价格微跌是贯彻限购政策的结果，投资需求的外围资金进不来；有资质刚需毕竟是少数，部分刚需心理接受房价与现实房价有差距，观望者等待房价下跌愿望在加重。貌似2009年底、2012年底和2015年底。

抄底价各人理解不同：下跌10%有人买，下跌30%己到首付款抄底价却有人不认同，认为腰斩才是底位……抄底好机会因买家的各自接受能力不同，从而影响买家购房决定。

笔者认为出现下跌现象很正常，至少说明一二线城市限购政策起到了作用。

三四线城市多为不限购，刚需持币等待时间要看一二线城市房价是否开始往上走时？当一二线城市房价企稳回升时，三四线刚需就不要再继续等待该出手了。

目前全国三四城市房价在历史的最高点，人口输出不足以支持房价在未来两年内保持上涨。一二线城市房价同样是历史最高位但抗跌能力强，有人口的支撑房价将继续坚挺。

每一轮房价领涨都是一线城市从市场低迷开始由底谷升起的，然后到二线城市。一二线城市下跌只是暂时现象，不代表未来两年房价的走向，未来两年一二线城市仍然有上涨空间。

货币往哪流？不会流入海外和大宗商品，唯有房地产容纳、唯有房地产与货币增长相匹配。

多年的房价轮回过程：限购→外围资金受阻→刚需持币观望→市场低迷→房价底谷→经济下滑→解禁或变相解禁→外围资金进入→量价齐升→限购。笔者认为：市场低迷才是抄底买房好时机！

2018年11月国民安居指数环比下降0.3%。这数字是一个67城市的平均数。它叫均价。看了这个均价，对想购买房子的人来说，不知道会作何感想。现在看数字，总是叫人眩晕，不管是通胀数字也好，人均收入数字也好。但是用这些数字去对比一下就还略有些意思。比如说上海这个收入比较好的城市。

上海今年上半年的人均可支配收入有3万26，是广东省1.87万的1.74倍。比浙江省多出近1/3。那要是平均房价1.516万的房价放在这个半年3.26万，每月0.54万面前，也是需要3个月可支配收入全部给了1平米房子，80平米要240个月的可支配收入，这就是20年。买房子真的是一件不吃不喝的事情。

就中国的房价来说，和收入已经有太大的不相适应了，不降是不可能的。所谓的抄底，那应该是低于合适的价格才是。现在的价格，很明显还没有到这样的位置。而房价也不太可能总是这样偏高的状态下存在。最简单来说，给财主打工的人，买个房子比财主的更贵。这可能么。