物业要求业主众筹或者启动房屋维修基金来修复楼道墙壁（就是刮大白），你认为对吗？

网友解答: 1、根据2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过的《住宅维修基金管理办法》的规定，一个小区的公共维修基金的用途分为两方面：住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的

1、根据2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过的《住宅维修基金管理办法》的规定，一个小区的公共维修基金的用途分为两方面：住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

2、第1条的前提是这个小区已经缴纳了公共维修基金，如果缴纳了就使用这笔钱来维修。由全体业主召开业主大会，授权业主委员会，委托物业公司或者维修公司来进行共用部位和共用设施的维修、更新或者改造。

3、如果没有缴纳维修基金该怎么办呢？整个小区的共用部位属于全体业主使用，全体业主受益，也就是大家都要分摊。

4、物业公司的费用一般就是人工成本比如保安、保洁、绿化、维修、客服等人员的工资，加上共用区域的能耗费用。如果物业公司的收费在当地是中等的，或者换句话说可能是盈利的，那也可以拿出盈利部分来维修共用部位。

5、如果本小区的费用偏低，而且长期欠费业主很多，收费率只能满足人工成本和日常的运行维护，就不会有更多的钱来维修共用部位。每家业主按照建筑面积进行分摊维修成本，这个在物业服务行业是惯用的做法，也是会得到政府支持的。

6、至于业主认为不应该分摊，或者不应该维修，这是每位业主的权利，业主可以依法有效维权，按照自己的意思办理就行。

近十几年来我国的房地产事业蓬勃发展，一座座高楼平地而起，使得很多外来或农村民众在全国各大小城市买下属于自己家园，关于维修基金一事涉及到每一位业主切身利益，也是每位业主在交房时存余的后期家园大型维修款项，就是有了业主这笔，佰万，千万，的维修基金存余，所以在开发商房屋交付后小里工程设备等等问题大小不段，找物业公司小问题是忽三了事，大问题一拖再拖，拖到开发商房屋设备维护期限满为目的，期限满后大型维修费开发商或物业公司都不会拿钱出来，最终吃亏受苦就是业主只能动用维修基金解决了，所以说每一位购房的业主们七十年产权房维修基金不好谁便动用的啊，希望每位业主为了自己的家园更美好早日选出有责任感的业主委员会领导进敬一份力量吧。