2019年房地产走向该如何分析？刚需是否该入手？

网友解答: 谢谢邀请，2019年是房地产多空博弈最激烈的一年！总体房价稳中有降！楼市利好：1、限购限售政策可能松绑，取消摇号，各大城市放宽落户政策抢人，平均贷款利率正下行。2、调控宽松，

谢谢邀请，2019年是房地产多空博弈最激烈的一年！总体房价稳中有降！

楼市利好：

1、限购限售政策可能松绑，取消摇号，各大城市放宽落户政策抢人，平均贷款利率正下行。

2、调控宽松，前两年积累的需求可能集中入市。

3、降准+降息。

4、人民币升值，推动房地产资金流入。

楼市利空：

1、房价下跌趋势成立，才有了上述一系列护盘松绑政策。

2、目前看，调控宽松多是地方，中央三稳和房住不炒没有改变，推出长效机制没有改变。减持去杠杆，棚改政策依然定调逐渐去货币化。

3、多项宽松向新房和首房倾斜，二手房市场得到的政策支持很少。

4、收入房价比离谱，越来越多人真买不起，高房价自动消灭了一批刚需。

5、刚需主力90后晚婚晚育非常普遍，拉长了刚需需求时间线，或者很多已经有房，总之，没有70、80后当时买房那么刚了！

6、人口负增长加速，大大降低新增人口和刚需推动房价上涨的预期。

7、供需失衡，供应逐渐大大超出需求，甚至超过投机投资需求。

所以，在中央政策稳定和供应充足的情况下，2019年房价基本是新房稳定，二手房价格下降。

关于刚需，随时买房都是对的！

如果能等，或者买了还能卖，那就不叫刚需！

比如，考虑今年需要婚房，那就今年买，反正自住，以后涨了跌了，都是浮盈浮亏，变不了现，所以也不要为这些根本不存在赚钱亏钱烦恼，安心还贷，幸福生活就好了。

放心！房价终将与经济规律相向而行。全球经济萧条面临下行压力，黄金的价格都会跌，中国的钢筋水泥一直只涨不跌？奇谈怪论不少见！而今支撑和拉动中国经济的产业到底是什么？到底是科技生产制造业还是房地产？鼓吹房产支撑中国经济的说法将是长期在祸害中国经济损伤人民幸福的大忽悠！中国房产空置已高达25%.人口增长率在逐年下降，中国的可耕地每年被浪费占用多少？14亿人口大国为什么还在大量吃进口转基因粮食？鼓励让农民都进城干什么买房吗？为什么总是要等到一个行业走一大段弯路产生巨大泡沫以后才有人觉醒？才有人开始讲真话？而讲真话那么难吗？国家培养的重量级的经济专家去哪了？难道真的是专家多数手中房子很多或都在代言行业广告吗？中国未来需要什么？不缺人才，不缺专家，未来需要伟大正确的思想家了。泡沫已经巨大了，该慢慢挤掉了，护的越很，破的越快，再炒房的一定会山顶上站岗的，不信就等着瞧！