青岛崂山区的海景房未来还有升值空间吗？

网友解答: 我一直说这句话，站在投资角度讲，城市核心区域，传统主城区，虽然拥有最大的人流密度，最多的配套资源，但由于无地或者少地可卖，加上房价极高，属于最不值得投资的区域。（商铺除外）落

我一直说这句话，站在投资角度讲，城市核心区域，传统主城区，虽然拥有最大的人流密度，最多的配套资源，但由于无地或者少地可卖，加上房价极高，属于最不值得投资的区域。（商铺除外）

落实到青岛，最不值得投资的区域，很简单，市南、市北、四方、李沧、崂山。

有人说，崂山区海景房不是青岛最贵最难买的地方吗？能住在这里的人非富即贵，你居然说这里不值得投资，难道你比他们还牛逼吗？

当然不是。其实话要这么说，在青岛，能住上崂山区海景房，彰显的是成功人士的身份和社会地位。但是，事情的另一面是崂山海景房已经过了“升值保值”的阶段，基本上属于熟透了的社区，它的房价已然过了暴涨期，基数已然很高，只能稳中有升。

也就是说，你能不能住得起崂山海景房，和它能不能为你带来投资房产的收益，是两码事，不可混为一谈。

举个例子，崂山区海风花园小区，2015年房价大约3.8万元，现在房价大约5.22万元。

但是同样海景房，西海岸的康大山语海小区，2015年房价大约1万元，现在房价大约3.2万元。

海风花园比康大山语海贵得多，配套完善得多，这个毫无疑问。然而投资房产，选择康大山语海明显比选择海风花园强得多。

两相对比，明显投资“双击老铁666区”的海景房，，比投资崂山“富人区”的海景房，收益能翻倍甚至翻好几倍。

而且这还不是个例。仔细对比一下就发现，如果2013年投资麦岛—石老人—沙子口一线海景房，到现在收益率很难超过100%。

然而同样海景房，2013年投资金沙滩—积米崖—灵山卫一线，现在五年过去，收益率超过300%并不难。

为什么？这就是我说的。投资房产最大收益率所在地，不是城市核心区，也不是郊外度假区，而是城市重点建设区，地铁直达的近郊区和即将/刚刚郊区变市区的地块。这种地方，房子还很便宜，房价基数低，再加上大兴土木，地铁、商场、酒店投资落地，利好众多，肯定房价上涨空间大。

换言之，20年前的青岛，最值得投资的地方是紧跟“东部大开发”的脚步；10年前的青岛，选择浮山后、李沧投资落子是王道；5年前的青岛，由于世园会的举办，东李片区成为最值得投资的区域；而现在青岛“三湾三城”规划，明显把最值得投资的区域放到了“红黄蓝”（高新区/红岛，西海岸/黄岛，即墨东/蓝色硅谷）。

至于什么市南市北核心论，什么学校医院最重要论。。。咱们讨论的是升值空间，让那些人絮叨去吧。。。

就青岛目前的房地产走势来说，普通住宅的库存量已经有7个月左右的时间了，很多购房者都处在观望状态，很多楼盘已经降价销售回笼资金了，房产销售的日子也不是很好过。但个人感觉崂山海景房的销售不会受很大影响，毕竟不是大量刚需阶层能买得起的，而富人阶层的数量也不会有巨大变化，所以个人感觉崂山海景房的升值空间不大，未来价格波动不大。