湖南衡阳成全国首个明确取消限价城市，至今10余城松绑，你认为2019楼市怎么走？

网友解答: 感谢邀请。作为一个土生土长的衡阳妹子，我来回答最合适不过。衡阳的房价是从17年四月开始上涨的。16年年底的房交会，华新很多楼盘都是4200左右。稍微大一点的楼盘，如银泰红城，

感谢邀请。作为一个土生土长的衡阳妹子，我来回答最合适不过。衡阳的房价是从17年四月开始上涨的。16年年底的房交会，华新很多楼盘都是4200左右。稍微大一点的楼盘，如银泰红城，愉景新城，在4400左右。17年6月，衡阳房价就已经五千多了。我有朋友买了星河湾的房子，17年7月买的，5600每平。去年年底，涨到七千多。今年好一点的楼盘，就直接八千了。据说雅士林的那个贵府，起价上万每平。衡阳的房价，跟很多动不动就五六万的城市来比，真的不高。但要知道，衡阳的经济很一般，财政收入也一般，衡阳的平均工资，也就将3000左右的样子。这两年，房价涨得太离谱了！希望回归到正常的节奏上来。老百姓，真心买不起呀！

湖南衡阳首个取消限价，形象点讲就是是时候祭出房地产这把大夜壶了。

2018年三季度以来衡阳房地产市场持续走低，房屋均价在6000元的一个四线城市，限价意义不大。根据抽样调查推算，2017年衡阳市常住人口720.53万人，其中城镇人口377.99万人，城镇化率52.46%。

限价的目的是限制房屋过快上涨，而衡阳不具备快速上涨的条件。据小道消息，衡阳整个11月份商品房成交只有83套，几乎冰封楼市。这种时候如果再限价，等同于赶尽杀绝。适当释放政策利好，稍微改善楼市环境对开发商与政府都是迫切的。

根据关于衡阳2017年全市及市本级财政决算（草案） 和2018年上半年预算执行情况的报告分析收入方面：全市2017年一般公共预算收入完成252.01亿元，支出方面：全市一般公共预算支出完成530.43亿元。债务规模：2017年底，市本级债务余额1083.62亿元。

整个2017年衡阳市，支出是收入的两倍，而且背负着未来5年收入的债务。

下面我们看下衡阳2017年收入构成：

从上表可以看出，涉及房地产的土地增值税11.8亿，国有资源有偿使用收入24.9亿两项合计36亿。如再加上房地产设计的营业税、契税、城建土地使用税，房地产产业收入在50亿左右，占衡阳整体财政收入的五分之一。

房地产这把夜壶在衡阳又到了用的时候，头悬1083亿的债务，占比超财政五分之一收入的夜壶，在强力管控下再不松绑，政府都要被憋死。这时候松绑，为的不是改变房价，目的是吸引开发商。

再中央三令五申下，稳房价、稳地价、稳经济的中心思想不会改变，因城施策的实施未来，楼市政策的差异会凸现。各城财政、楼市环境不同，对楼市政策也会不同。

但无论如何松绑，主旨也决是房住不炒为基本，所以在大逻辑不变情况下，菏泽的限售、衡阳的限价也只是根据本市楼市环境做的改变，对房地产整体环境不会造成太大影响。