楼市是否还有下行空间？要不要等刚需？

网友解答: 跌肯定跌，我们先从经济走向分析，明天房地产经济走向，我认为这样有利。也不得不这样做。第一步，一二线房价先回归10000/平方单价。三四线回归5000/平方单价，5线回归400

跌肯定跌，我们先从经济走向分析，明天房地产经济走向，我认为这样有利。也不得不这样做。

第一步，一二线房价先回归10000/平方单价。三四线回归5000/平方单价，5线回归4000单价

第二步，想办法房价跌1/3，

第三步，通货膨胀1/3，工资涨1/3，

为什么这么说，房地产利于经济最佳是房价是当地平均工资1/3，超过1/3进入预警区域，超过2/5进入黄色区域，超过1/2进入红色区域，超过3/5进入金融危机前期区域，超过4/5那就是破产崩盘区域。

话说回来房价虚高是几家不以社会利益，公共利益至上的选择，选择自我利益最大化，2008世界金融危机后，还不吸取教训，不顾大多数人利益，拼命屯房屯地，席卷全国，恶意抬高市场价格导致的，这几家企业拉中国经济倒退是真实的，如果中国再不遏制，出台法律规定房租房价要和当地其他经济发展一致情况下，恐怕真的要写进历史了。

我们再从社会需求分析;

第一，房价偏高，大家看看之前刚需买房都在那个价格买的，那就是2015年前买的，均价3500-5000的单价，也就是现在放假刚需无法接盘了，炒房客手中动不动5-10套，炒房得接盘炒房得了。

第二，由于房价过高，大部分90后刚需早放弃买房了，随着蚂蚁花呗，借呗，京东白条，金条，各种金融的出现出现，90都是提前消费了，但是没有这些网络平台，90后估计都活不下去回家种地了，可以想一下，5000工资，2000房租，1500吃，500日常消费，剩下500能够做什么，不用花呗，借呗，白条，金条穿衣服都成问题。

第三，现在刚需都是90后，70后和80后都有家了，不用买房了，90后刚需还有一半以上父母是70后，70后有房代表90不用买，可以和父母挤一挤，你高价我和父母住，不可以吗？独生子女费双方父母各一套，自己买一套，父母老了走了，那剩下2套呢，所以不买了，也没有必要买。

第四，中国生育率成为了大问题，不敢生，不多生因为房价原因，生一个就要准备一套房，房价高了，哪里敢多生呢，只要房价和经济发展媲美才能解决中国生育问题，85后开始不生，不结，不多生都是房价的原因

看情况，有跌的也有不会跌的

一线城市会稳住，不上不下是国家的政策！只针对新盘，二手房是个奇葩的存在！二手房是房东市场定价，以后会参照新盘价格回落的！

二三线城市由于有泡沫存在，在购买力不足和整体实力的差距，价格当然会回落到正常的和一线城市的差距当中去！

所以我的结论是一线城市会平稳，除此之外的地方会回归正常价位！看你买哪个地方！