据说初步出台的房地产税方案不会对市场造成振动，你怎么看？

网友解答: 房地产税迟早会出台的，但是，不是现在。我在2010年时就明确提出，房地产税真真正正的出台必须要等到中国城市化进程基本结束了，到时房地产税自然而然的就会出来了。今天，我们中国的

房地产税迟早会出台的，但是，不是现在。我在2010年时就明确提出，房地产税真真正正的出台必须要等到中国城市化进程基本结束了，到时房地产税自然而然的就会出来了。

今天，我们中国的城市化率才45%左右（我指的是有房产证的城市化率），每年中国的城市化进程增加1个百分点。欧洲发达国家的城市化率在60%--70%，日本是80%，美国是90%，也就是说中国按照目前的发展速度要20年后，才能达到欧洲中等国家水平。

因此，在10年内房地产税也就喊喊而已，即使明年下半年房价再次爆发后，房地产税也只会继续扩大试点而已。

好像是在2012年时，上海，重庆出台试点，当时我明确提出，2020年前，绝对房产税绝对不会真真正正的出来的，大家应该尽早买房。

房产税不是压垮房价的稻草，但是，有人偏偏拿房产税当做稻草用。

大概可以两个方面去分析问题：

1.税收效应。

税收是会在买卖双方之间体现的，买方强势就会转嫁给卖方，卖方强势时就会转嫁给买方。

税收只会是在市场价格的基础上加成的，对市场价格与影响，市场价格受供给需求变化而决定的，这是经济学上的意义。

2.经济周期。

房地产具有长周期性质，我们其实这么多年来还没经历过一个完整周期。

但是资产价格的周期变动是具有相似性的，对政策的反应也是。

我们可以从流动性高，周期性更短的股市就可以探讨政策措施对资产价格的影响。股市火热时，会有提高准备金，加息和增加交易印花税，然而该涨还是会涨。股市下跌时，也会有降低准备金率，降息和降低交易印花税，然而下行趋势不改。所以会有所谓价值投资和趋势投资。地产也是一种资产，所以可以同样分析。