如何判断征收补偿方案是否合理？

网友解答: 您好，感谢邀请。征收补偿方案是房屋征收部门对征收范围内的房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查、研究后作出的征收补偿安排计划。作为被征收人，收到征收补偿方案时，需要注

您好，感谢邀请。征收补偿方案是房屋征收部门对征收范围内的房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查、研究后作出的征收补偿安排计划。作为被征收人，收到征收补偿方案时，需要注意以下几个方面：

1.征收补偿方案制定的时间

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。但在实践中，由于被征收人与征收方就补偿问题一致没有协商一致，导致补偿问题多年得不到解决。在此期间，房地产市场价格与补偿方案制定时的价格形成巨大差异，如果补偿决定或者补偿方案仍以原来的标准对被征收人进行补偿的，即使它是合法，但是它不具有合理性，被征收人有权利要求以市场价格进行合理补偿。

2、考虑房屋的用途、类型、区位等因素

征收补偿方案应当考虑房屋的用途和类型。被征收的房屋可能是住宅类型的住房，也可能是非住宅类型。如果补偿方案没有考虑住宅与非住宅的用途和类型因素，那么补偿方案是不合理的。另外，还要考虑被征收房屋的区位、地段。因为不同区位的房屋价值不同，若安置房选择的区位与被征收房屋的距离过远，显然也是不公平、不合理的。

3.安置补偿的方式、标准

我国的现行法律规定，对被征收人的补偿方式，一般是两种，一种是房屋置换，一种是货币补偿。被征收人可就这两种补偿方式进行选择。选择房屋置换的，相同地段按合法面积最低拆一还一。选择货币补偿的，国有土地上的房屋货币补偿不能低于类似房地产的市场价格；集体土地上房屋货币补偿以重置成新价为原则，包括房屋的重建成新价和宅基地地价。划入城市规划区的集体土地上房屋可主张参照周边类似房地产市场价进行补偿。

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