农村住宅转让需要什么手续？

网友解答: 问题:农村住宅转让需要什么手续？近年来，随着社会经济水平的不断发展，很多人看中了农村的房子，想在农村也有个家，体验下农村生活，可很多人对农村房屋转让是否符合条件并不清楚，导致

问题:农村住宅转让需要什么手续？

近年来，随着社会经济水平的不断发展，很多人看中了农村的房子，想在农村也有个家，体验下农村生活，可很多人对农村房屋转让是否符合条件并不清楚，导致了很多因此而产生的法律纠纷，今天我来帮大家梳理下农村房屋转让的有关知识，大家一起了解一下。

一、农村住宅转让的条件

虽然至今为止并没有某一条法律和行政法规明确规定农村房屋的禁止买卖问题，但由于我国农村宅基地的特殊性，宅基地的使用权需要具备本集体经济组织成员资格，这在一定程度上就限制了农村房屋的对外买卖，这个对外指的就是那些没有本村宅基地使用权的组织或个人。

即使是本村内部进行房屋的转让，也需要同时具备以下条件:一是房屋的受让人为本集体经济组织内部成员；二是受让人没有其他房产；三是该受让房屋建造合法，是经过批准建造的，符合当地规定的建筑标准。四是受让房屋应当申请并经村集体经济组织同意；除此之外，其他有关农村住宅转让的规定。

二、农村住宅转让可能发现的情形

农村住宅的转让有两种情形:一种是按照农村住房转让条件转让给本集体经济组织内部成员；另一种是转让给本集体经济组织以外的成员，但后者往往在日常生活中会产生很多法律纠纷。

三、农村住房转让面临的问题

我国《土地管理法》第62条规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”，这也是对农村村民卖房的限制，除非农村村民具有多套合法住宅，或者以后打算不再农村长期居住，否则就有因卖房永久失去农村宅基地使用权的风险。对于买方，如果不是本集体经济组织成员，即使以《合同法》相关规定认为买卖农村住宅有效，但依然没有农村宅基地的使用权，也就是说，你买的房屋以后不允许翻新，现有房屋自然倒塌后，你的房屋拥有权和宅基地的使用权同时消失。所以，城镇居民购买农村住宅还需要思考清楚再行动。

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据我了解，农村宅基地转让，必须遵守《农村宅基地使用办法》第八条规定，只能转让给本村集体组织成员，不能买卖宅基地，不能单独转让宅基地，必须连同宅基地上建筑物一起转，转让人必须要有两套以上宅基地，一套宅基地不准转让，受让人必须是本村集体组织成员，且无宅基地、无住宅。

宅基地使用原则是“一户一宅”、“宅随房走”的原则！一般转让了宅基地，就不会再有重新申请宅基地权利了，因此，农民转让宅宅基地一定要慎重，转让宅基地，必须经过村委会批准同意，否则，转让合同无效！

宅基地申请后，三年内必须要有建筑和使用，长期搁置超过三年，村委会有权收回宅基地使用权！非本村集体组织成员，暂时还无法申请、受让农村宅基地！

宅基地转让、出租，实际上是放弃了土地使用权！宅基地属于村集体所有，个人只有使用和居住权，是无偿划给村集体成员使用，带有福利属性，任何买卖宅基地、有偿转让行为都是违法行为！