深圳投资了公寓会卖不掉吗(急卖深圳房卖不出，怎么办？)

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急卖深圳房卖不出，怎么办？

公寓只有40年产权，没有学位，没有户口。首付50%，贷款期限只有10年。

假设你卖3.5万/平，63平总价220万。此外，二手公寓还有约289，155元(289，000元)的税费需要买方承担:

1.契税:220万×3 % = 6.6万。

2.增值税及附加:220万-180万(假设最后一个合同总价)×5.6 % = 2.24万。

3.个人所得税:220万×1 % = 2.2万。

4.过户登记费:550元；

5.印花税:220万× 0.1 % 5元= 2205元。

6.土地增值税:220万×8 % = 17.6万。

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也就是说，除了付给你220万元，买方还要交近30万元的税。你63平方的公寓总成本为:税费= 28915520万元= 2489155元(2489000元)。

首付= 110万2.89亿= 138.9万

一套小户型需要首付138.9万元，而一套同等面积的63平米户型，比如单价4万元，总价252万元，首付30%，也就75.6万元。即使加上2%的税，首付也只有80万。

现在你知道为什么主题 s的房子不好卖？因为深圳的公寓遍地都是，而且公寓的局限性很大。产权只有40年。你可以 不要去那所房子，你可以 不能上学，也没有天然气。水电比民居贵很多。首付50%，限贷10年，二手税15.6%。不过户型一般都很奇妙。你怎么能卖呢？

确切的说，不是深圳的房子不好卖，而是深圳的公寓不好卖，所以在深圳投资公寓需要谨慎。除非你有太多的钱花，否则就买下来留着。

单词 "商品住宅及服务那个 "只租不卖被废除了。首先，楼主 的说法应该更正:应该是 "商业公寓及酒店。

商品房和商务公寓是有区别的:

第一，在深圳建筑规范中分为商品房、商务公寓、办公用房、商业用房。商务公寓拥有合法产权。商业用房，是指在非住宅商业用地上建设的用于商业制造活动的营业用房，如工业厂房等；由于商品房业主将商品房分割成多个面积较小的房间，作为一套房子出售，这种房子被称为 "商业用房。可见，商品房是违章建筑，所以不具有合法的产权。

第二，本质 "商品住宅及服务是用于实体经济，企业办公，个人创业办公。商务公寓具有居住的属性，有独立卫生间，专业设施可以接入天然气，与房屋的设计规格一模一样。商业公寓和商品房唯一的区别是产权，商业用地的土地使用权是40年。

2019年12月12日，深圳住建局确认深深圳 标准普尔boots "取消 "只租不卖商务公寓落地了。

"只租不卖深圳商务公寓起源于 "深圳四篇2018年7月31日的规定，并明确说明了取消的原因。这也是因为深圳楼市的市场环境发生了变化，在 "住房和不投机基本符合 "一个城市，一项政策。

2018年7月起，推出 "深圳四条 "现在已经取消一年多了。和尚认为，这是深圳土地资源过度匮乏的审慎决策，有利于盘活存量房市场，增加市场对住房的需求。供应量可以缓解深圳房价进一步快速上涨带来的压力。

作为深圳人，因为生活成本高，商务公寓的价格普遍比普通住宅低，面积也小很多，所以对于想买房的人来说，有更多的房子可以选择，确实是明智的市场之举。同时，它也将稀释市场 商品房的过度竞价，从而促进了房价的稳定。

事实上，深圳近期也了几项结构性宽松措施来稳定楼市发展，但并不是放松限购。国家稳定房价、地价和预期的调控目标没有变。

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