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眉山房价稳定吗？还有没有可能暴涨？四川眉山
眉山是的一个四线城市，也是历史文化名城的故乡三个苏 "。辖两区四县，常住人口298.41万人。各城区房价存在差异。让 ■了解眉山楼市的大致情况:
眉山房价走势
在过去的一年里，梅山 美国房价一直在高位波动。2019年10月，新盘参考价为8492元，比年初的8575元下降了1.43元。
三年来，眉山房价持续上涨。2016年新盘参考价3825元，2019年10月参考价8492元。三年上涨122，年化涨幅40.67。
眉山房地产价格段分布。新价格主要集中在7000元-10000元之间，价格超过10000元的楼盘也不在少数。可见不同城区的价格差异较大。
眉山2018年经济社会发展户籍人口344.68万人，其中城镇居民116.81万人。常住人口298.41万人。眉山是存量人口流出，缺乏增量人口流入的地区。
2018年国内生产总值1256.02亿元，人均国内生产总值4.21万元。全国水平6.46万元。
社会消费品零售总额496.43亿元，人均收入1.66万元，全国水平1.98万元。
预算收入103.2亿元，人均收入3500元，国民收入13100元。
城镇居民人均可支配收入33697元，农村居民人均可支配收入16563元。城乡差距很大，如果城乡平均收入水平在22000元左右。全国城乡平均水平为28228元。
从经济数据来看，梅山 美国经济基本面一般，数据指标不如全国平均水平，属于经济欠发达地区。
眉山房价为什么涨这么多？眉山，作为一个四线城市，房产均价已经达到8000元以上，尤其是近三年房价持续上涨高达122。作为一个人口净流出，经济不发达的地区，房价涨这么多，有点违背当地基本面。主要原因是:
全国房地产市场的环境影响
全国房地产市场已经繁荣了20年，尽管国家在上涨过程中多次进行调控，特别是在过去的三年里，的指导思想是 "住房和不投机已经提出，房价上涨和涨幅明显放缓。2019年以来，调控频次达到480余次，但70城房价依然但是，它在上升，但增幅在缩小。这种楼市环境下，全国各地的楼市也跟着上涨，眉山房价也不例外。
眉山棚改方案的实施
众所周知，棚改计划会提振当地房价，这是近年来眉山房价大幅上涨的主要因素。比如:
2017年改造棚户区10210套。
2018年，改造棚户区4404个，搬迁3520户。同时，城市新拓展面积8.5平方公里。
2019年，棚改转向旧改，也就是说，棚改货币化退出，会对已实施棚改城市的房价产生一定影响。
综上所述，一年来，眉山房价呈现稳中有波动的态势；在棚改到旧改的要求下，全国楼市的定位为 "没有投机的生活而楼市长效管理机制的落实，眉山房价进一步暴涨的可能性很小。同时，基于眉山地处成渝城市群，但经济基本面和人口净流出，眉山房价大概率以稳中有降(或稳中有降)为主。以上物业数据仅供参考。
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