买房子怎么算房贷 房贷怎样计算的？

房贷怎样计算的？一、等额本息计算公式:计算原理:从每月供款开始，银行先收取剩余本金的利息，随后本金利息在每月供款中所占的比例随着剩余本金的减少而减少。本金在每月供款中的比例因增加而增加，但每月供款总额

房贷怎样计算的？

2.平均资金计算公式:月还款额=月本息，月本金=本金/还款月数。

房贷怎样计算的？

等额本息，即将按揭贷款的本息总额相加，然后在还款期的每个月平均分摊。每月还款额是固定的，但本金在每月还款额中的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。

等额本息还款法是指借款人每月等额偿还贷款本息，其中月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，每月结清。

计算公式:

月还款额=[贷款本金×月利率×(1月利率)还款月数]↓[(1月利率)还款月数-1]。

平均资本:是指一种还贷，即在还款期内将贷款总额分成相等的部分，每月偿还相同数额的本金和当月剩余贷款产生的利息。这样，由于每月还款额固定，利息越来越少，借款人一开始还款压力很大，但随着时间的推移，每月还款额越来越少。

计算公式:

月还款额=[贷款本金×月利率×(1月利率)还款月数]↓[(1月利率)还款月数-1]。

房贷公式详细算法？

1.申请商业贷款买房，贷款金额为房价的70%。第二次申请商业贷款，贷款金额为房价的40%。

2.申请公积金贷款买房，因为不同地区政策不同，额度也不一样。以广州为例:

(1)首套房公积金贷款额度不超过总房价的80%,二套房公积金贷款额度不超过总房价的70%。

(2)贷款额=账户余额×8月存款额×距退休年龄月数，男性60岁退休，女性55岁退休。

(3)贷款金额可以 t超过广州公积金中心规定的100万限额，个人申请公积金贷款最高限额60万元。

房贷还款分为等额本息和等额本金，每月还款额计算公式如下:

1.等额本息:月还款额=[本金×月利率×(1月利率)还款月数]=[(1月利率)还款月数-1]

2.平均资金:月还款额=(本金/还款月数)(本金-已还本金累计额)×月利率。

房贷公式详细算法？

按照一般的房贷还款，计算公式分为两种:

1.等额还款法:即借款人每月等额偿还贷款本息，月初为每月贷款利息。剩余贷款本金按月计算结算。

具体公式为:月还款额=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n-1]。其中n代表贷款月数，n代表n的幂，比如240，代表240的幂(贷款20年240个月)。月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金。

2.平均资本还款法:即借款人每月等额偿还贷款本金，月初根据剩余贷款本金计算每月贷款利息，每月结清，二者之和为月还款额。

具体公式为:月还款额=本金/n剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)。