楼盘什么情况下可开盘晋中地区(房屋在建设什么程度时可以开盘？)

开发商取得预售许可证后才能开盘预售。规定，房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件:1.商品房预售人(开发商)必须已向主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。2.房地产开发商必

开发商取得预售许可证后才能开盘预售。

规定，房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件:

1.商品房预售人(开发商)必须已向主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。

2.房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。

3.按照提供预售的商品房计算，只有投入开发建设的资金达到项目总投资的25%以上，且建设进度和竣工交付日期已经确定，预售人才能向预购人预售房屋。

4.商品房预售人(房地产开发商)应向房地产管理部门办理预售登记。;县级以上取得商品房预售许可证书。

5.商品房预售人(房地产开发商)应当将预售合同报房地产管理部门和土地管理部门备案。;县级以上按照国家有关规定进行登记和备案。

6、商品房预售所得款项，必须用于相关工程建设。

7.商品房预售的，商品房预购人购买的未竣工预售商品房的再转让问题，由国务院规定。

大厦开业必须有五证。即、、、和是依法获得的。楼盘是否开盘，与商品房建设进度关系不大。为了尽快回笼资金，大部分正规商品房项目可能在奠基前就拿到了商品房建设必备的五证，其中商品房预售许可证是最后一个，也是开盘必备的。

拿到商品房预售许可证，他们已经具备开盘条件，具体开盘日期由开发商决定。开发商要卖楼，必须要有相关部门出具的销售证明，才能卖。

~房产的销售是有一定条件的，需要项目进度达到一定程度才能卖给买家。一般情况下，楼盘都是预售的，也就是修之前先卖，目前大部分楼盘都是这种情况，但是工程进度必须达到正负零，也就是房子必须修到地面以上，预售许可证等五证一书才能卖。

多层住宅封顶，小高层达到2/3，高层达到1/2即可开盘销售，前提是已取得商品房预售许可证。

一般情况下，拿到预售证后，3到7天内就可以开盘。不过具体开放时间要咨询销售中心。每个楼盘的销售情况都不一样。其实物业的网站上会显示该物业的开业时间，所以及时查看网站的相关信息即可。

此外，为了避免开发商捂盘的现象，一些城市要求开发商采取取得商品房预售许可证后10日内，已取得预售许可证的商品房必须一次性公示，整栋及其所有人必须同时销售。