农村土地有增值的空间吗，为什么？

网友解答: 农村土地的增值主要看距离城市的距离、土地的开发程度、种植种类的多样化、土地肥沃程度、土地用途方式等这些方面来看农村土地的增值空间，一般也分为商业用地和农业用地，一般商业用地具

农村土地的增值主要看距离城市的距离、土地的开发程度、种植种类的多样化、土地肥沃程度、土地用途方式等这些方面来看农村土地的增值空间，一般也分为商业用地和农业用地，一般商业用地具有征收性和一次性，当然也还有多次，不过间隔周期比较长，一般都在几十年，而农用土地的增值空间比较大。

农村土地距离城市的距离，一般距离城市越近的农村郊区，最有可能成为房地产和商业地产的开发目标，尽管现在国家土地征收严格，房价泡沫性很严重，但是对于四线以下的城市和郊区农村，在这方面依旧有不错的吸引力。

土地的开发程度主要和种植方式、用地方式的不同有很大的关系，一般在农村里面靠近村庄、河滩和土地比较值钱，首先在距离上就具有优势，然后在靠近这些媒介的程度上具有自身的肥沃性和增值性，比如靠近家门的苹果园，河滩里平坦大面积的种植沙地，这类土地在西北甘肃地区是很具有增值空间的。

如果农村土地被商用了，那就表明政府在征收，像征收土地修高速公路、铺铁路轨道，这是一次性收取土地，需要给农民补助钱款，按照征收赔偿的标准进行集体或者单个分发。如果是征收土地用于修房子或者商用建筑，前者可以按照拆迁进行房屋或者钱款补偿，后者只能是钱款补偿了，这在一定程度上也具有增值性。

现在农村最宝贵的有三种资源：农村户口、农村宅基地（也就是农村你家房子所占的面积大小）、你家种的地，这些都是具有增值空间的，所以在平时要密切注意这方面的政策变化。

绝对有。农村土地分几种：耕地、林地、宅基地。三权分立，加快土地的流转和整合。

1.耕地的18亿亩的红线不能动。已经限定了其只能用于种植生产。其不能向其他用地类型去转变，其升值空间只能来自于农产品生产的效率提高、品质提高所带来的空间。升值空间不是很大。

2.林地。林地的升值空间较大。因其本身起点租赁价格很低，一亩租赁价格几元到几百元不等。做林下生态养殖、仿野生种植中药材等都是不错的增值方式。

3.宅基地。因地方而异。临近新兴的集市、小镇、小城或者旅游景点的宅基地会有较大的升值空间，做成多层旅馆、出租屋、民宿等，会带动土地升值。