房屋转让后租赁方如何交接(出租的房子买卖双方如何交接？)

出租的房子买卖双方如何交接？

签订租房协议后，出租房屋双方在房东收取租金和租房押金后，将房屋移交给租客。租客会按照约定对房屋内的家具、用品、设施以及水电的使用情况进行检查，确认并开始出租房屋并使用，然后按照约定按时支付租金。

租约到期后，房东会在检查完屋内的家具、设施、水电后，退还租房押金，收回房屋。

房屋带租约买卖，过户后租金谁收？

1.是否随租随迁还是原业主负责解约(一般买卖不破租，随租随迁的可能性较大)。另外，书面明确承租人已经放弃优先购买权。

2.以租赁转让的，应当将原租赁合同中约定的租赁期限、保证金和租金明确写入合同。实际产权变更转让后，房屋实际交付时租赁主体发生变化(租赁转让的房屋，建议保留原所有权人 交付足够的订金)。

3.收益时间在合同中有明确约定，一般在业主收到尾款后3天内，另有约定除外！

4.有租约的房屋过户时，还要注意带家具的家电是否包含在租约中，现有的室内家电是否包含在购房款中。如果没有，交房时原房主将搬出，家具家电由新房主重新配备或由原房主免费提供，延迟至现租户 的合同到期。

5.归根结底，在签合同之前，把细节上的谈判结果尽量说清楚，避免事后的纠纷！

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