郴州的房屋地皮怎么买 买地皮注意事项及流程？

买地皮注意事项及流程？一、买地皮的注意事项1、首先要做好调查工作，了解一下土地是否已经办理了使用权的变更登记手续。同时还要到现场去实地考察一下，比如有没有被其他人占有进行开发。2、如果没有办理变更登记

买地皮注意事项及流程？

一、买地皮的注意事项

1、首先要做好调查工作，了解一下土地是否已经办理了使用权的变更登记手续。同时还要到现场去实地考察一下，比如有没有被其他人占有进行开发。

2、如果没有办理变更登记的手续，需要尽快地去办理，还要让卖家交付土地，签订合同。在合同当中需要明确，如果出现了违约的问题，需要支付比较大金额的违约金，这样才能够防止卖家出现变化的可能性。而且万一自己不能获得土地，也可以要求卖家赔偿自己的损失。

3、还有一点就是如果已经审批了，这种宅基地在盖房的时间上面会有限制，因为一旦超过了期限，国家可能就会收回这块土地，还有可能不会退还购地款，要了解清楚时间。

二、买地皮需要什么手续

1、买地皮其实就是购买使用权，因为按照我国的法律规定，土地都是国家所有，购买了之后只能够拥有它的使用权，却不能够获得所有权。而有些人会购买地皮来建造房子，不管是建造自己的私人宅基地，还是用来建造高楼大厦，都需要满足一定的条件和要求。

2、如果是通过土地出让，需要签订土地出让合同，如果提供了国有土地的转让，也要相应地签订合同，同时要到当地的国土资源局去办理转让登记的流程。

3、同时还要遵循出让的合同约定。要支付土地出让金，并且获得它的使用权证书，这是让合同成立的一个必要条件，有了这个合同才能够转让。

买地皮注意事项及流程？

进行土地转让，要到当地国土局去备案、审批，严格依据法定程序进行，必须签订土地转让合同，合同中一定要明确权利义务关系、转让期限、转让面积、违约责任等内容。土地买卖即以土地作为商品进行买卖、租赁、抵押和交换等的活动，是在相对开放的平台下进行的活动，只有在开放公平的环境下进行才能完善土地交易的规则制度。

国家禁止土地买卖行为，土地使用权可以通过签订转让合同，依法进行转让。