二手房如果房贷未还清如何交易(二手房有贷款没还完怎么买？)

二手房有贷款没还完怎么买？

二手房有贷款没还完怎么买？

1.房主还清贷款。

2.将抵押贷款转让给买方。

中介会告诉你具体操作流程，你可以 不要自己动手。必须有中介。

买未还清贷款的二手房，如何交易？

业主是按揭房。首先，他要还清房贷。业主支付(或借款)银行房贷，与银行解除抵押关系。

给业主交押金，要找第三方银行监管资金。如果是公积金贷款，要打印公积金的缴存证明，然后再评估房子。

同时我可以准备申请新的银行房贷的材料。通过后，首付已经在监管中，我可以网签备案，然后清算交易中的其他费用，过户，领房产证。

重新做当前银行的新房贷，公积金中心再审核。之后银行会将房贷银行的余款支付给业主，最后进行其他财产清算等等。至于自制合同的安全性，建议起草后咨询相应的律师。毕竟买房涉及到很多钱，稍有疏忽就会导致很多损失。

我要买一套二手房，但是他的房贷还没有还清，我该怎么过户呢？

你可以卖掉它。如果买方全款购房，直接向银行申请提前还贷，取消房屋抵押。

如果买方也需要贷款，就要考虑首付是否足够还贷，卖方是否接受买方申请贷款的时间，因为贷款时间受借款人 的资格。如果卖家急着拿房款，最好考虑这个。提醒:还款资金应存入银行 的资金监管账户，而不是直接打给卖家。在资金解冻前，这种资金监管可以督促卖方尽快配合解除抵押，待卖方解除抵押后，再解冻资金支付给卖方。

如果买受人也需要贷款:人向银行申请变更借款人、贷款期限或抵押物，将该房屋剩余贷款过户给买受人。

但是，这需要贷款银行的同意。此外，如果买家想通过其他银行申请抵押贷款，这将涉及 "银行间抵押贷款转让 "。随着信贷政策的不断收紧，通过按揭转让的出售贷款未还的房屋存在一定的局限性。如何买卖二手房贷款-房产网

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