婚后房贷增值怎么算(房产增值部分怎么算？)

房产增值部分怎么算？房产增值部分是如何计算的？第一种计算方法是:对应增值部分=夫妻共同还款部分÷总房价(购房价款贷款总利息)×离婚时房屋市值-夫妻共同还款部分。这种计算方法的原理是:购房款与贷款总利息

房产增值部分怎么算？

房产增值部分是如何计算的？

第一种计算方法是:对应增值部分=夫妻共同还款部分÷总房价(购房价款贷款总利息)×离婚时房屋市值-夫妻共同还款部分。

这种计算方法的原理是:购房款与贷款总利息之和为购房款支付的总价款，得到夫妻双方全部还贷的比例除以房屋总价款。这个比例乘以离婚时房子的市值，等于双方平分的部分，减去双方偿还的部分，就得到增值部分。

第二种计算方法是:对应增值部分=婚后夫妻共同还款部分÷实际总房价(购房款已连本带息偿还)×离婚时房屋市值-共同还款部分。

这种计算方法的原理是:夫妻双方的还款部分除以房屋的实际总房款，即房屋的购买价格和支付给银行的利息之和，再乘以离婚时房屋的市场价格，就是夫妻双方所分的部分，减去还款部分甚至增值部分。这种计算方法与第一种计算方法的区别在于总房价的确定。前者将离婚时未归还的银行贷款利息计入房屋价值，而这种计算方法认为未归还的利息最终属于银行，而不是房屋本身的价值，因此不能计入房屋价值。

婚后房产增值部分如何计算？

第一种情况，一方婚前支付全部房款，以一方名义办理房屋产权登记，婚前取得房屋产权证。那么离婚后，如果这套房产的增值部分因为市场行情自然增加，就应该属于 "自然增值 "，房产的增值部分可以认定为产权人的个人财产。

第二种情况，一方婚前支付首付且按揭贷款已付清全部购房款，房屋产权也登记在自己名下。婚后夫妻以共同财产偿还房贷，共同还款额占总房款的比例。

第三种情况，一方婚前签订了购房合同，交了首付，按揭支付了全部房款。婚后取得房产证后，房产只登记在交了首付的一方名下，婚后夫妻以共同财产偿还房贷。房产升值应该是两个人的。

第四种情况，一方婚前买房，另一方婚前或婚后在房产证上加名，房产增值部分为夫妻共同财产。

第五种情况，一方支付首付，房贷支付全部购房款后，婚后双方共同支付房贷，但夫妻离婚时未能取得房屋产权证的，房屋增值部分也归夫妻所有。