公积金究竟怎么用(公积金是怎么用的？)
公积金是怎么用的？
公积金是国家住房保障制度！主要用于贷款买房。
许多人不知道。;不太了解使用公积金贷款的流程。我从以下三个方面来详细说一下:了解公积金贷款买房→如何办理公积金贷款买房？→贷款后如何使用公积金？
一、了解公积金贷款买房。
贷款买房分为商业银行贷款和公积金贷款。购房时，所购商品房可申请公积金贷款的，请优先申请住房公积金贷款。因为，相比商业贷款，公积金贷款买房更划算。常规:
住房公积金贷款利率为:1-5年(含)年利率:2.75%, 6-30年年利率:3.25 %;
商业银行贷款利率为:1-5年(含)年利率:4.75 %, 6-30年(含)年利率:4.9%。
但是很多开发商是不允许用公积金贷款买房的。因为公积金贷款买房是经过住房公积金管理中心严格审核的，流程多，所以贷款时间一般比商业银行贷款慢。很多开发商为了尽快还钱，限制人们使用公积金贷款买房。其次，如果你买的房子不是和公积金中心签约的房产，一般是不允许使用公积金贷款的。建议想用公积金贷款买房的朋友，提前去公积金中心查询清楚，或者拨打公积金热线12329了解清楚，再去看房买房。
二、如何办理公积金贷款买房？
缴存住房公积金6个月以上(含)的职工，购买与中心签订公积金贷款合作协议的房地产商品房，可以申请使用住房公积金贷款。(各地政策法规不同，以石家庄为例)
需要哪些材料？
1.两份贷款申请审批表；
2.每个家庭成员的财产查询证明复印件一份；
3.信用信息中心出具的《个人信用报告》复印件一份；;银行；
4.夫妻双方工资收入证明复印件两份，最近六个月工资流水或社保证明复印件一份；
5.主申请人及其配偶的身份证；
6.夫妻双方户口簿复印件两份；
7.结婚证二份，单身者单身证明二份，离婚者离婚证或离婚协议书二份；
8、贷款受理银行储蓄卡复印件；
9.异地职工提供的缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》复印件1份。
10.购房合同原件及复印件各一份，首付款凭证(发票或收据)复印件两份。
处理过程
办理流程:申请贷款→公积金中心审核→签订贷款合同→放款→按期正常还款。
贷款后如何使用公积金？
公积金贷款买房后，公积金账户该怎么办？很多人不清楚或者误解(很多人认为可以用公积金里的钱付首付，不是)。
公积金贷款申请成功后，，主要可以办理月套期保值、提前还本、提前结算三项业务。
月度对冲
月对冲是指将个人住房公积金月缴存额转入贷款账户，用于冲抵每月还贷。
1、在公积金中心系统内，每月正常的公积金缴存和公积金贷款本息尚未还清；
2.缴存账户内的住房公积金余额不得少于1个月，且应偿还全部贷款本息；
3.不存在冻结、担保等。在职工住房公积金账户内用于还贷；
(如果你不 t想用公积金还房贷，可以中途取消抵补还贷业务。)
提前偿还本金
提前还本是指将个人住房公积金账户内的存款余额转入贷款账户，冲抵贷款本金。
提前结算
搬运和运输早期结算与支付可以一次性还清房贷。
借款人申请提前还款时，申请的还款金额及利息必须提前足额存入还款账户，确保资金实时扣款。
完成一次正常的每月贷款本息扣款后，新的贷款可以正常提前偿还。
怎么办理业务？
线下办理:正常工作日(还款日不能办理提前还款)，借款人持本人身份证到公积金中心营业网点申请办理。
在线办理:可在官方APP上随时办理 "流动公积金 "公积金中心的，而且各地的政策法规和APP的上线业务都不一样。您还可以查看余额、公积金存款明细和贷款状况...
(各地政策不一样。本文仅供参考，以各地公积金中心规定为准。)
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