住房公积金上交半年买房有用吗(淮南公积金缴纳半年就可以用吗？)
淮南公积金缴纳半年就可以用吗？
可以用半年。缴纳公积金6-12个月以上可以贷款买房。具体月份需要根据你所在的城市来确定。比如北京、上海、广州、深圳等城市，一般都要求公积金缴存6个月及以上才能申请。像天津、长沙都要求公积金连续缴纳12个月。
买房前交6个月公积金作用大吗？能省多少钱？买房前缴纳住房公积金超过六个月，可以继续正常缴纳，所以个人基本可以获得申请住房公积金贷款的资格。目前很多地方的住房公积金管理办法都明确规定个人至少要缴纳住房公积金半年以上，具体视当地住房公积金管理办法而定。申请住房贷款，符合住房公积金贷款申请条件的，必须申请住房公积金贷款。这样可以为个人减少很大一部分房贷利息支出。如果是个体户，还可以申请建立公积金账户缴存公积金，为申请公积金贷款创造条件。
从现有的住房贷款类型来看，住房公积金贷款利率最低。无论在哪家银行办理，住房贷款的利率都是两个档次。第一档为五年以下(含五年)，年利率为2.75%，五年以上贷款年利率为3.25%。这比商业性个人住房贷款要低得多。一般5年以内的商业住房贷款为1年期LPR加102.5个基点(首套房)，5年以上的参照LPR 5年以上加54个基点(首套房)。虽然目前部分银行有加分优惠政策，比如只加30到54个基点。但总体来看，住房公积金贷款和商业住房贷款的利率基本相差近2%，优势还是非常明显的。所以如果能拿到公积金贷款，还是可以按照最长贷款年限来贷。
以住房贷款总额50万元计算，如果贷款申请20年，按照现行公积金贷款利率3.25%,等额本息下每月供求为2835.98元，还款总额为68.06万元，其中利息18.06万元。次月第一个月，平均资本支付34.3750元，还款总额66.32万元，包括利息16.32万元。如果申请商业用房贷款，按照目前的利率水平，以5.05%为例，20年等额本息下的月供为33.1360元，还款总额为79.53万元，含利息29.53万元，平均资本下的月供为41.8750元，还款总额为75.36万元，含利息25.36万元。无论是等额本息还是平均本金，20年贷款总利息比公积金贷款多11.47万元或9.04万元。所以，是否缴纳公积金，申请住房公积金贷款的利息负担和申请商业住房贷款的利息负担有很大区别。大的那个。
所以，能按月缴纳住房公积金的，要创造机会缴纳住房公积金，创造条件申请住房公积金贷款，这样可以节省大量利息负担，大大减轻月供负担和家庭开支。
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