小区地下停车位算公摊面积吗 过去几十年来的地下停车库，到底是否计入了住房公摊面积？

全部展开

地下停车位不包括在内。

房屋面积为整栋建筑的共用面积，分为门厅、走廊、电梯井、电表箱、水表箱、逃生通道。这个公共区域被分摊到每栋房子的面积中。

一栋楼里的住户越多，泳池就越小，设施就越少。一般电梯房的公摊多为17%

扩展信息:

共用建筑的共用原则:

商品房销售面积和分摊面积的法律法规主要是建设部颁布的《《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)》和2000年9月26日北京市颁布的《北京市商品房销售面积计算和公共建筑面积分摊暂行规定》。

其中，北京市的规定明确了公共建筑面积的分摊原则、可分摊的公共建筑面积和不应分摊的公共建筑面积。分配原则如下:

(1)商品房公共面积的分摊是以建筑物为单位的。分摊的公共建筑面积为本楼内的公共建筑面积，与本楼不相连的公共建筑面积不得分摊到本楼内。

(2)服务于整个商品房的公共建筑面积，作为服务于局部范围的公共建筑面积，由该楼内的每套商品房分摊，并由受益的每套商品房分摊。

(3)分摊公共建筑面积后，每套商品房分摊建筑面积的具体部位不再分割，但任何人不得占用或改变原设计的使用功能。

小区车位属于公摊面积，为什么物业还要收巨额车位费？业主是否都被蒙骗了？

今天，让我们 下面谈谈房产测绘和公摊面积分摊。

房屋测绘由谁负责？

开发商在开发房地产的过程中要经过两道测绘，一个叫预测，一个叫真实测绘。房管局下属的测绘中心，既负责实施预测，又负责实施实际测绘，因为国家实行房产测绘资质准入制度，房产实际面积与小业主利益息息相关，所以最终面积是多少需要有权威机构给出权威数据，以后大家都根据这个权威数据说话，不至于说公房面积的原因，打不清官司。

预测绘图基本上是一种绘图操作。开发商向房管局指定的测绘中心报一份已经审批备案的正式施工图(一般一个地级市只有一个，你可以 如果你想找别人做这件事，你就找不到。测绘中心的工作人员根据《房屋测量规范》的国家标准计算每套房子的内部面积和分摊面积。并根据固定分摊规则，将分摊建筑面积分摊到套内面积，得出每套房屋的建筑面积，也就是开发商在买卖合同中卖给小业主的面积(实际交付应以实际测绘为准))。

测绘的时候还是同样的人，还是按照同样的测绘标准，只是这次是拿着尺子等工具到竣工的工程现场进行实测，每个数据都需要独立测量两次，两次的误差要在规定的范围内，所以可以用实测数据重新计算房屋的实际面积，往往和预测的绘图面积不完全一致。毕竟图纸上的尺寸只有施工人员勤劳的双手才能变成实体，施工过程中要想一点点误差。实际测量的面积也是你房产证上最终登记的面积。

有哪些公共区域需要分享？

建筑物的共用部位包括以下几个部分:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。总建筑面积还包括套房与公共建筑之间的隔墙，外墙(含山墙)水平投影面积一半的建筑面积。总建筑面积的计算是以每栋独立建筑为单位的，所以有建筑不能共用的说法。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋建筑服务的警卫室、管理用房和人防工程的地下室不计入总建筑面积。

注意，小区的建筑面积并没有全部分摊，只是分摊了单个楼内只服务于该楼使用人的共用部分，服务于整个小区的部分并没有在小业主的建筑面积内分摊，小业主也没有为这部分建筑面积付费，所以那些停车库等部分的所有权还是属于开发商的，开发商有可能拿出来单独销售。

建筑面积的计算相当复杂，所以小企业主应该把它交给——房管局指定的测绘中心，这是当地唯一的权威机构。反正他们只有一把尺子，大家都按这把尺子。作为一个小企业主，你只是有一些想法，但你可以 t最后绕过测绘中心，只能选择信任测绘中心的专业水平。