商住房转让要交多少税 商用房过户要交多少税？

商用房过户要交多少税？

商品房转让需缴纳的税费包括:房屋交易手续费、契税、房屋评估费、房屋权属登记费。

1.房屋交易费

房屋销售按交易总价的2.5%收取。新建商品房交易手续费按交易价格的0.5%缴纳，买卖双方各承担一半。(各地收费标准可能有所不同)

2.契税

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生变化时，对当事人签订的合同，按照生产价格的一定比例向新的所有人(产权人)征收的一次性税收。

卖方应支付契税:

少于两年(无论是否独特)6.6%

两年以上五年以下(无论是否唯一)1%

唯一一套房子五年免税。

1%非唯一住房五年。

买方需要支付契税:

购买90平米以下房产1%。

建筑面积90平米以上的房产1.5%(唯一一套房子)。

购买90平米以上房产的2%(非唯一住房)。

3.房屋评估费

房地产评估采用差别固定费率累进收费，即按房地产总价划分费用费率档次，各档次费用分档次计算，各档次费用累计之和为总费用。

4.房屋所有权登记费

房屋权属登记费按套收取，房屋登记费按件收取，不按房屋面积、体积或价格比例收取。房屋登记费每套80元。

商业用房转让税怎么算的？

1.个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。

2.营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。

3.土地增值税:(评估价-原价)* 30 %至60 %或评估价* 30 %至60 %。(注意，:的税率是四级累进的，差价越大，税率越高，税率分别为30%、40%、50%、60%。买家 s税:1，契税:评估价*3% 2，印花税0.05 。在:两边的税都是1000左右。

商业房过户需交多少税？

买家 s税:

1.房产交易费:3元/平方米。

2.房屋登记费:550元/本。

3.权证印花税:5元/份。

4.印花税:房价的0.05%。

5.契税:成交价(或评估价)×3%。

卖家 美国税收:

1.房产交易费:3元/平方米。

2.印花税:房屋生产价格的0.05%。

还有一些增值税，优惠如下:

土地增值税:

如果能提供购房发票，土地增值税=[转让收入-起步价(每年加5 %)-相关税费] ×适用税率速算公式。

不能提供购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

个人所得税:

实际征收为(转让收入-房地产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

营业税和附加费:

如果能提供购房发票，则为(转让收入-业主支付的车费)×5.5%。

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