沈阳办房证后下来的是不动产(买房出的是房产证还是不动产证？)
买房出的是房产证还是不动产证？现在买房子有房产证。18年后买房是房产证，房产证和土地证合二为一。
房产证是目前全国房地产市场通行的一种，过去的房产证已经逐步取消。
所以买房就是房产，希望这个回答对你有帮助。
买房出的是房产证还是不动产证？
现在它 都是房产证。所谓需要登记的房屋产权，是指完整的产权，既包括产权，也包括土地使用权，即如果要进行不动产登记，申请人必须将不动产和土地证合二为一，即房产证和土地证合二为一，成为红色的房屋产权证。
法律依据:《民法典》。
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记的，发生效力，未经登记的，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。国家实行不动产统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记由法律、行政法规规定。
为什么我拿到的房产证叫不动产权证书？
根据《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》文件，自2015年起实施统一的不动产登记制度。土地使用权证和房屋所有权证已经合二为一，统一为不动产权证书。
。
论土地使用权期限。
根据《城镇国有使用权出让和转让暂行条例》文件，土地使用权出让最高年限按以下用途确定:
住宅用地70年；
五十年工业用地；
教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
商业、旅游、娱乐用地四十年；
综合或其他用地50年。
上述文件规定了土地使用的最高使用年限，实际使用权以房地产权属证书登记为准。以住宅用地为例。居住用地最高使用年限是70年，并不是说所有的居住用地都必须有70年的使用年限，也有可能不到70年。土地使用权期限自国家向房地产开发商实际交付土地之日起计算。
业主与开发商签订合同并拿到产权证的时间晚于开发商拿到土地的时间。另外，土地使用者通过出让取得土地使用权的，其使用年限=土地使用权出让合同约定的使用年限-原土地使用者使用后的剩余年限。
住宅建设用地使用权到期如何处理
主体购买个人住宅的，《物权法》明确规定住宅建设用地使用权到期自动续期。
。土地上的房屋和其他不动产的权属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》文件，在对住宅建设用地等土地使用权后续期限届满作出法律安排前，少数住宅建设用地使用权期限届满的，可按以下过渡措施处理:
不需要申请续费。少量住宅建设用地使用权到期的，权利人无需申请续期。
不收费。市县国土资源部门不收取相关费用。
正常办理交易和注册手续。
综上所述，主体在进行不动产登记时，应当领取不动产权属证书。房屋土地使用权期满后，他方可按原出让合同和有关法律法规的规定申请续期。
希望我的回答能帮到你！
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，本站不承担相关法律责任.如有侵权/违法内容,本站将立刻删除。
