昆明滇池值得投资吗(目前昆明的古滇名城有投资价值吗？)

大家觉得昆明哪个片区的房子最有投资价值？

我觉得昆明最值钱的房子是滇池地区，到处都是湿地公园，环境优美。这真是一个投资的好地方。

目前昆明的古滇名城有投资价值吗？

古滇池周边搞房地产是犯罪！严重污染古滇池，谁批谁就是历史罪人。

昆明房产投资选择巫家坝的好还是滇池周边好？

首先，分析滇池板块。

滇池板块一般包括草海地区、犍为地区和度假区，有很多优势:

01.区域成熟度

10多年前，关于昆明的房价有一句很幽默的话，叫 "东邪，杜，南帝，北丐 "，以及石楠区被称为 "南迪 "主要由滇池地区支持。

经过近20年的发展，滇池地区已经变得极为成熟，尤其是南亚第一城商务区建成后，滇池地区的商业配套更上一层楼，为板块的涨价增添了新的筹码。

02.行政、商业、休闲设施完善，适合宜家。

行政机关30多个，覆盖省、市、区机关，办事方便。

南亚商圈的品牌影响力和知名度指数非常高，提升了滇池板块的商业魅力指数，是对生活、休闲、娱乐的巨大功能提升。

疗养院、度假酒店多，脊坝热力指数高，民族村景区与西山景区一水之隔，海鸥年年来，卫生设施齐全，非常适合养生居住。

03.教育设施不错，但整体素质不够好。

区里的幼儿园有昆明顶尖的，是金牛幼儿园；还有一个顶级小学，就是金牛小学。

另外度假村的幼儿园也还可以。师范大学附属小润城学校可能是该区的中学，其次是林纾第一小学和度假区的实验小学。

中学层面，昆明三中滇池分校应该是当地最好的。看昆明，是中上，但是好像没有更好的学校了。

04，体育设施，国家基地。

昆明有两大体育训练基地，昆明岭基地和红塔基地，是中超球队、中甲球队、各级国家队每年的冬训基地，也是高原训练基地，对喜欢足球等运动的朋友很有吸引力。

05.交通便利

地铁在建，目前没有运营，只能等。

二环快速交通系统在滇池路口有上、下入口，广福路草海下有隧道。除了滇池大坝，还有高海高速的入口，滇池路也可以上通往滇西的昆楚高速。总的来说，交通很方便。

06.大部分房子都是豪宅。

以前昆明的别墅主要集中在滇池板块。这一带的别墅往往都有些年头了，豪宅也不少，尤其是滇池附近一带。

总的来说，滇池板块优势很多，很成功。成熟，完美，生活，工作，工作，健康，旅游，运动更方便。

滇池板块在投资上的一些劣势；

01.房价指数偏高，上涨空间有限。

目前滇池板块房价指数仅次于中部板块，中部板块楼盘均价约2.4万/㎡，覆盖翠湖、白塔、金碧等区域。明腾机构在滇池板块给出的均价是18000/m2，但可能略低，所以应该更接近市场价20000/m2。

根据昆明房价走势，预计小碟子将以均价20000/m2进入调整期，目前均价14000/m2。按照现在的进度，大概还有两年半的时间。

02，教育配套不理想，会影响一批刚需和改善人群的入市。

对子女有教育需求的本地居民，往往会在学区房买第二套房，或者在优质学区房买房，而选择留在滇池板块的，则没有这种需求。

03，近平。

安宁是昆明的上风口，安宁隔着一座西山，空气基本上直达昆明，滇池板块最先受到空气的影响。

所以炼化项目对昆明影响最直接的就是滇池板块。当然，每个人 的接受程度不同，他们对这个问题的看法也不同。

04.交通拥挤。

可能是目前地铁正在修建围栏，滇池路的交通在高峰时段还是比较拥堵的。但节假日和周五下午，海埂大坝、滇池码头、民族村等路段，让你怀疑人生。

总的来说，滇池板块相对成熟，配套完善，适合宜家。但目前物价偏高，昆明物价上涨指数仍容易阶段性见顶。从投资的角度来说，风险不大，但利润率不会高。

第二，对巫家坝地区的分析。

巫家坝地区优势分析:

01.中央公园非常吸引人。

巫家坝汕头是城市的中心公园，目标是纽约国家公园。如果后期不调整，毫无疑问这个概念会对该区域的房价起到很大的推动作用。

在中央公园概念推出之前，该区域房价约为12000/m2。概念推出后，该区域几栋楼的价格飙升至16000/m2，逼近20000/m2。

02.自贸区也是一大招牌。

自贸区落地了。当时对房价还是有提振的。开盘价12000/平方米。落地后，价格上调了10%左右。

但是，目前来看，自贸区似乎并没有实质性的推动作用。不过可能太火了，效果还是需要逐步提高。

03.完善的交通设施。

目前地铁已经在运营，还有两条地铁线在建。

区域内的高速公路也比较近，出门一小段就可以上昆玉和昆石高速，是通往滇南的南大门。

在二环快速路系统上，通过朱家村立交与城市交通快速路系统衔接方便。

04.完善的商业设施。

目前营地内有两个商业设施，世纪金源购物中心和海伦城市广场。从人气来看，世纪金源购物中心更旺。一些。

总的来说，目前领域优势不多，但潜力很大。

巫家坝地区的劣势分析:

01.教育配套设施普遍不好。

就幼儿园而言，似乎没有人能得到；在小学，it 关闭官渡区一所小学和两所小学还行，但是其他感觉好像名声不够好；中学还可以，其他好像都不太好。

02.目前，该地区仍有一些市场，影响了整体居住体验。

区内还有建材市场、家具市场、旧货市场、汽配市场、物流市场，感觉还是有点乱。目前的居住体验不是很好。

03.中央公园可能会有变数。

其实该地区最大的噱头就是中央公园，但是一直有两大传言说公园面积会缩小甚至取消，关于这个配菜也没有更可靠的消息。

如果园区严重缩水或取消，无疑现在就入市，未来几年的上涨空间都会被开发商抢走。这个风险是存在的。

04.该地区仍在建设中，改善整体居住体验尚需时日。

区域内建筑密度很高，城中村很多。推进改造，彻底改变居住体验，还需要时间。

但也意味着未来的投资潜力更大。目前该区域主流住宅价格在14000/m2左右，而该区域在售的中档住宅项目价格在16000/m2-18000/m2。

虽然价格高，但据小菜和一些开发商私下沟通，他们的销售压力也挺大，价格可能没得商量。

总的来说，目前的居住体验表明，巫家坝地区还是不太理想，前途未卜。

三、如何选择投资？

01.从风险的角度来看。

滇池地区更成熟，改善和养生需求都能满足。只要价格合适，选对了房子，以后如果转手，大部分都不愁离开家，流动性也不会差，投资也更稳定。

巫家坝地区以中央公园为主。如果园区面积严重缩水或者被取消，这部分投资的利润空间无疑会被压缩，从网络名人区变成普通区的风险相对更大。

02、从潜力的角度看

滇池地区整体价格略高于巫家坝地区，约2000-5000元/m2。这个价格差距就是巫家坝地区未来的潜力。

也就是说，滇池板块的价格行情相对稳定，很难出现大幅上涨。但巫家坝地区正在建设中，随着居住体验的更好，配套设施的更完善，后期升值潜力无疑更大。

综合来看，该如何选择？可能更多的是个人投资风险偏好。如果倾向于低风险，建议滇池地区更稳定；如果偏爱高收入，巫家坝地区可能更高。

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