上海市新房 上海买新房攻略？

上海新房过会多久后拿预售证？

1.随时都可以打开，不一定是建好之后。近半年，一般两到三年，看开发商的融资情况。

2如果楼盘比较小的话，3个月左右，比较大的话，一般要9个月以上才能达到高峰，但是只要一楼开工就可以发预售许可证。

一般来说，一栋楼从开工到竣工需要3个月到1年甚至更长的时间。按照开发商的实力，开盘6个月左右就可以拿到预售许可证，然后就可以卖楼了。许可证的发放也是基于开发商的实力。万科一般从开工3个月到4个月就能拿到。也就是说，开发商越强 实力越强，建设周期越短。

上海买新房攻略？

买房的时候，先把自己的分数算清楚，再根据分数选择楼盘。

1.80分左右，上海 他的新房子有资格列入候选名单。

2，70分左右，只要新房不多套，也可以合格。

3，分钟左右，外环只需要很小的盘面压力，中环外没有太大问题，内环内就有点难了。

大概4、50分钟，看外环外。

对于那些房子卖得多的新盘，或者周边有更多竞品的新盘，订阅人数会增加，有更多竞品的其他楼盘可以分享订阅人数。

上海新房摇到号可以直接卖掉吗？

正常情况下，上海的新房可以 不能上市交易。如果新房在摇号阶段没有触发积分，需要两年才能交易。而且要付税也很高。如果是触发积分的房产，按照现行政策，要等五年才能上市交易。新房一般都是预售的，所以从交付大额产权证到买家实际取得产权证需要两年甚至更长时间。

上海新房认购流程？

买房前要根据自己的经济条件和还款能力做好住房预算，然后根据自己的需求确定房子的面积、楼层、朝向。确定目标后，就进入和销售人员的谈判阶段。双方达成协议后，销售人员会协助办理贷款和房产过户手续，之后购房者只需每月按时还款即可。

2.外地人在上海买房需要满足什么条件？

1.外地人在上海买房，必须连续缴纳社保60个月以上，婚姻状况为已婚且不 不能在上海拥有房子，这意味着外国人必须以家庭为单位在上海买房，而外国单身人士可以 不要在上海买房子。

2.外地人在上海买房，需要保证社保仍然处于缴纳状态，直到你拿到房产证。如果买房时买方社保处于暂停状态，则买方提交的购房申请无法通过，无法办理购房相关手续。

3.拟使用住房公积金购房的外地购房人，须在当地连续缴纳6个月以上的居住金。住房公积金，且公积金账户内余额不得低于7500元。如果购房者原本没有缴纳住房公积金，一次性缴纳是不可能申请住房公积金贷款的。

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