为什么土地证上写不能抵押(土地所有权为什么不能抵押？)

为什么国有土地使用证不能在银行抵押贷款？

国有土地使用证不能在银行抵押，因为国有土地使用证只是行政许可，不是产权证。国有土地个人只有使用权，不能代表个人财产权。只有国有土地上的产权才是个人产权。不动产登记证是土地使用证和房产证的结合，而且还包含了产权，所以单纯的土地使用证是不能抵押的。

土地所有权为什么不能抵押？

一、土地所有权为什么不能抵押？

相关法律知识

土地使用权抵押的前提和准备

1、土地使用权抵押必须以初始土地登记为前提，取得土地使用证。

2.以划拨、租赁或者入股方式取得的土地使用权，必须与地上建筑物一并抵押。以出让方式取得的土地使用权可以抵押。

3.土地使用权抵押应当进行地价评估。

(1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人通过具有土地评估资质的中介机构进行评估。评估结果经抵押权人认可并经土地管理部门确认后，出具确认文件，批准抵押。

(2)以划拨、租赁或入股方式取得的国有土地使用权，根据不同用途和性质，可以区别抵押。抵押人委托具有土地评估资质的中介机构进行评估。评估结果经土地管理部门确认，出具确认文件并核准抵押，核定出让金数额后，抵押人与抵押权人签订抵押合同。

为什么农村集体土地的建设用地使用权不能抵押？

农村集体建设用地使用权不能抵押，因为农村集体建设用地使用权属于划拨使用权，只有村集体经济组织成员才能享有。这只是一种许可，次于财产权而非财产权。集体建设用地是集体所有，个人只有使用权，不能抵押，不能交易。

为什么农村集体土地的建设用地使用权不能抵押？

因为农村集体土地归集体所有，所以无用地建设不能低。

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