自建房东西12米，南北17米，一楼当厂房二层当住房具体该怎么设计？

网友解答: 你好，专注农村别墅设计及建房技术的美墅住宅为您解答，更多建房知识、省钱技巧，欢迎关注我们的酷米号。我的设计图库里像这样的半商品楼符合你这个规格的案例不多，但是可以给你做一些参

你好，专注农村别墅设计及建房技术的美墅住宅为您解答，更多建房知识、省钱技巧，欢迎关注我们的酷米号。

我的设计图库里像这样的半商品楼符合你这个规格的案例不多，但是可以给你做一些参考，你这个开间进深12x17的两层比较少，四层五层比较多。首先根据你的面积给你看一下以往做的案例自建房的设计吧。看你的要求似乎只是两层的设计。我建议你先做个保留吧，可能以后会加层。

样式（1）

这是一个两层的布局，可能不符合你这个半商品房的定义，但是可以参考一下布局

占地尺寸：12.24X14米

占地面积：171平方米

建筑面积：433.23平方米

结构类型：砖混结构

主体造价：43-50万左右

样式（2）

占地尺寸：13.2X18.3米

占地面积：230平方米

建筑面积：541.04平方米

结构类型：砖混结构

造价预算：43-54万左右

这款的规格和设计感比较的符合你们的需求，但是这个外墙的设计可能过于奢华，所以这套设计，你可以参考一些内部的布局和其他差异化的。

样式（3）

占地尺寸：12.6X16.3米

占地面积：205.38平方米

建筑面积：431.07平方米

结构类型：框架结构

主体造价：43-53万左右

复式楼的搭配，不知道是否符合你的心意。

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首先地基打好 。防止以后可以加高。其次要注意消防通道。住宅跟厂房是是不可以用同一条楼梯的 ，经济如果宽松的话 。要做高。必须留电梯井 。没电梯 上面是不好出租的。 电梯口别直接对屋外。风水不好 。楼梯别正对电梯门。 有200平方这个很好设计 。一楼厂房一定尽可能平路面 。除非特殊地方 。毕竟要一楼是要用着方便 。 其次电梯也不可以加高 。厂里拖车拉东西很高也不好租 。电梯大概预留50平方做电梯井。具体需要提前先联系电梯公司 。一楼厂房卷闸门尽量用大。卷闸门上预留通光窗。