房屋抵押贷款对房龄有要求吗(房齡多少年房产证就不能办理房产抵押？)
房齡多少年房产证就不能办理房产抵押？
有房产证，但是房龄超过20年就比较难抵押贷款了，因为有的银行规定不是所有的房子都可以抵押，对房龄也有一定的要求，一般不超过15年，有的银行可能会放宽到25年。五类房地产不符合抵押贷款条件：
1.需要注意的是，如果房产还处于抵押状态，那么这个房产的抵押权实际上是在银行手里，相当于产权的暂时转移。借款人虽然享有使用权，但并不拥有完全的产权，因此对该房产的抵押不享有支配权，不能用其申请贷款。
2.对于房龄长、户型小的二手房申请按揭贷款时，大部分银行对抵押房产都有严格的规范。综合来看，银行会认为面积50平米、房龄20年的房产很难变现，很难进行抵押贷款。当然，如果物业位于主要的城市功能区，有些物业可以另当别论。
3.未满五年的经济适用房在《经济适用房条例》中，主管单位明确指出，只有满五年后，经济适用房(或限价房)才有资格上市交易，产权才能完全转让。如果房东在五年内出售房屋，将违反相关规定，无法实现产权转移，更谈不上抵押贷款资格。
4.小产权房小产权房，或者说乡镇产权房，其实是一种没有产权的房子。这种房产没有产权证明，只有一份房屋买卖合同，没有得到房管单位的认可。这类住房，如遇政策性用地规划，将面临消失的风险，所以金融机构不会抵押这类住房。
5.虽然部分已购公房已转为个人独立产权，但仍有少数是特殊的。比如一些不能提供购房合同和协议的物业。因为这类房产的权属还处于模糊状态，由于信用风险和流动性问题，无法抵押房产申请贷款。
房齡多少年房产证就不能办理房产抵押？
一般很多银行都拒绝贷款房龄在20年以上，建筑面积在50平米以下的二手房。20年以上的房子一般无法申请按揭贷款。银行大多将抵押房产的房龄限制在15-20年，20年以上的房子很难申请抵押。不过不排除一些地段或者质量好的房子还是可以跑的，也可以靠银行问。
房齡多少年房产证就不能办理房产抵押？
30年原则上不能超过30年(含)，所以房子超过30年就不能抵押了。如果买二手房，想申请贷款，建议20年以上房龄的要慎重选择。一方面可贷期限短，另一方面房子太旧，贷款通过率会降低，影响贷款期限，贷款额度也会降低。
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