房产证贷款(按揭房产证办理流程及注意事项？)

2023-01-19

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按揭房产证办理流程及注意事项？1.签订合同：签订购房合同是按揭房办理房产证的首要流程。签订合同时，需要产权人到场并签字盖章。特别要注意的是，出租出售的房屋，房间的原所有人和共有人都要在场，防止日后发生

1.签订合同：签订购房合同是按揭房办理房产证的首要流程。签订合同时，需要产权人到场并签字盖章。特别要注意的是，出租出售的房屋，房间的原所有人和共有人都要在场，防止日后发生纠纷。

2.向银行申请：签订最佳购房协议后，购房者需要携带申请材料到相关房贷银行申请房贷。如果购买房产，除了购房合同、个人收入证明、身份证明，还需要销售单位提供预售许可证。如果是购买出租屋，需要携带房产证、购房人工资证明、双方身份证明到贷款银行窗口申请。

3.银行逐级审核：银行的行政人员在受理申请后，首先会对借款人提供的申请材料进行调查。如果情况属实，会根据所购房产的实际情况进行额度和期限的审批，然后提交银行的上级进行审理。逐级审核后，通知借款人到银行签订借款合同。

4.契税缴纳：办理最佳按揭后，购房者需携带相关资料到当地房地产交易中心缴纳契税，具体费用根据房屋大小而定，注意保存凭证。

5.办理房产证：缴纳税款后，借款人需要携带购房合同、借款合同、契税完税凭证到房产交易中心窗口办理房产证。通常情况下，审批和添加证书的时限总共需要10个工作日。

6.抵押：因为是抵押，新房需要再次抵押。逐级审批后，其他权证和房产证会直接送到相关贷款银行。有的银行需要扣留房产证，具体会因地而异。收到证书后，银行会将贷款资金转到一个特殊的账户。

按揭房产证办理流程及注意事项？

首先，按揭房要想拿到房产证，最直接有效的方法就是还清房贷。

如果房产证放在贷款银行，还清房贷后，银行会提供盖章清单，过几天你就可以去银行拿产权证和其他权证了，但在此之前必须到当地房地产交易中心注销贷款。

然而，还清贷款并不是唯一的方法。如果申请人能坚持按时还清房贷，还可以在还款两年后向贷款银行申请房产证。

但通过这种方式取得的房产证上，盖有“房地产其他权益专用章”的标识。

说明房子还在抵押，还是要等贷款还清，办理注销抵押登记手续，才能拿到房产证。

只有房产证银行一家是不接受抵押贷款的，申请住房抵押贷款需要个人身份和土地证材料。

一、申请住房抵押贷款材料

1.房产证(房产证和土地证在抵押银行贷款时必须抵押给银行)

2.权利人及其配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口簿

4.收入证明(这个证明对抵押银行贷款成功与否和最高额度有很大影响)

5.如果房产证所有人有未成年子女，请提供出生证明。

6.如果房产还有银行贷款，请提供借款合同原件和最后一份银行对账单。

7.为了提高房屋抵押贷款的通过率，请尽量提供其他家庭财产证明(如其他房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。).

二、申请住房抵押贷款的条件

1、有合法身份

2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，且无不良信用记录。

3.有合法有效的购房合同。

4.新购房屋作为最高额抵押的，须有合法有效的购房合同，房龄10年以下，已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款。

5.如果已经购买并办理了住房抵押贷款