为什么有些媒体、专家、自媒体都在说房价下降了？

网友解答: 房产的价格构成，一是政府出让金占了房产开发的大头，二是原材料的价格，工人的工资，及小区的配套设施，绿化景观，还有政府各个部门收取的规费税务，及开发商开始的融资及资金成本，宣传

房产的价格构成，一是政府出让金占了房产开发的大头，二是原材料的价格，工人的工资，及小区的配套设施，绿化景观，还有政府各个部门收取的规费税务，及开发商开始的融资及资金成本，宣传，开发工作人员等成本，再就是开发商应该留有的利润，不管政府怎么调控，无非是想让房价不要上涨过快，但是如果开发商的开发的房子，卖的价格连成本都不够的话？谁还开发？不可能开发商成本10000卖8000吧？买房的人也不可能行情12000卖6000吧？没有空间最多是开发商不开发，买房的不买买房罢了，自媒体及一些所谓的专家之所以成天说房价下跌，无非是想造成混淆试听，蛊惑人心，从中满足自己的一点小聪明罢了。就像潘石屹一样，在媒体唱衰地产，给同行造成错觉，自己偷偷的拿地，。

也不是有些自媒体在看跌房价，而是几乎整个房产圈的（包括开发商、经济学者、媒体、自媒体）都在看跌房价，全国性的房价下行趋势差不多能在今年四季度看到，明年会更加明显。即便回溯房价走势，现在很多二线城市房价都在回调，有些三四线还在非理性上涨，不过可以看见涨幅在趋缓，动能衰减厉害。等到趋势正式成立，前期涨得越快、涨幅越高的三四线城市房价会跌得越快越深。

楼市的城市分化是当前楼市的特征之一，但也有全国性的趋势。譬如从2015年第四季度开启、延续至今的全国房价普涨潮，下跌也会一样。只不过不同城市、不同区域、不同地段跌幅不一罢了。

不建议现在买房，可以至少观望到明年三四月份，尤其是三四线城市的房子，目前正处于历史最高位，进去就是高位接盘，买三四线城市的房子观望时间要更长些，至少观望到明年下半年至2020年。

小县城不是自住，就别买了。就是买，官网的时间要比三四线城市更长。