徐州二手房(徐州二手房放款周期？)

在徐州买一套二手房，需要交哪些税？二手房过户需缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，包括契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育附加等。各种税的征收率因地区而异，但差别

在徐州买一套二手房，需要交哪些税？

二手房过户需缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，包括契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育附加等。各种税的征收率因地区而异，但差别不大。

1.契税：基础税率为3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比例：90平米以下普通住宅(首套1%,二套3 %)；90至140平普通住宅(首套1.5%,二套3 %)；别墅等非普通住宅(成交价的4%。

2.营业税：税率为5.5%。

根据2010年房地产新政，对销售不足5年的非普通住房全额征收营业税，对销售超过5年的非普通住房或者销售不足5年的普通住房按照两次交易的差额征收营业税，而销售超过5年的普通住房免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于不动产产权转让文书，税率为0.05 %,也适用于房屋租赁合同，税率为1%,房屋买卖合同，税率为0.03 %;

二是固定税率，适用于不动产产权证，包括房屋产权证和土地使用证。税率是每件5元。

4.个人所得税：税率为交易总额的1%

征收条件：以家庭为单位出售非专属住房需缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件：家庭唯一住宅购买时间5年以上。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但购买时间不足5年，需要先以纳税保证金的形式缴纳。一年内可重新购买房产并取得产权的，可全部或部分退还个税保证金，具体退还金额按两套房屋较低的成交价退还。

5.城建税、教育费附加、地方教育费附加等。

这种税是在营业税的基础上征收的，分别按实际缴纳营业税的7%、3%、1%缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

注：资金监管对二手房买卖双方都有利。由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面，保护双方利益，避免二手房买卖纠纷，降低二手房交易风险。

徐州二手房放款周期？

江苏房贷周期：商贷发放新房产证后，到建委办理抵押手续，等他项权利证书发放后，银行才会放款。因为房贷周期比较长，所以房产证发放后15-20个工作日公积金贷款就会放款，然后办理房贷手续。

对于市公积金贷款，一般在转移后15-20个工作日内放款。

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一般需要两个月左右。二手房过户完成，拿到新房主的房产证后，银行工作人员会拿着新房产证去房管局办理抵押登记。之后，银行会贷款给卖家。这个时间一般需要两个月左右。