二手房按揭贷款流程(转按揭的操作流程？)
转按揭的操作流程？
1 .原借款人向银行提出申请。
2银行审核通过的，银行、人、买受人签订协议，银行同意人转让房屋，人承诺优先偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户中直接扣收未偿还的贷款本息，买受人承诺交易时将房款划入人在银行开立的账户；
3买卖双方签订房屋转让合同；
买受人向银行申请新的贷款，贷款金额可以是人的剩余贷款余额，也可以按以下公式计算：贷款金额=所购房屋的市场价二手房贷款比例；
银行审核通过后，会与购房人签订新的借款合同和抵押合同，并出具同意贷款的承诺函。
6.银行与人到房地产管理部门办理注销抵押登记，人与买受人办理房屋产权转移手续，银行与买受人办理新的抵押登记手续；
银行向买方发放贷款，根据买方的授权将贷款划入卖方开立的账户，然后根据卖方的授权直接从账户中扣收未偿还的贷款本息，终止原贷款合同。
转按揭的操作流程？
1.买方和卖方签订销售合同。买家需要的资料是：身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、公章(以上均为复印件)；卖家需要提交资料：购房合同、借款合同、购房发票、借款凭证；身份证、户口本及卖方声明复印件及卖方配偶同意出售声明原件；
2.交易房屋的鉴定，买卖双方应携带身份证、户口本、买卖合同、产权证复印件；
3.买方将向银行提交贷款申请信息，获得银行的贷款审批并发送至贷款专用账户；
4.卖方应办理提前还贷手续，并注销抵押登记；
5.卖方完成抵销手续后，双方到交易中心办理过户；
6.除预付款外，买受人向人支付的剩余房款；
7.买方产权证签发后，办理抵押登记；
8.他项权利证书由银行接管，买受人收回房产证。
二手房按揭放款期间需要注意什么？
住房抵押贷款需要注意：
1.评估价格和最高贷款额
二手房贷款银行在放款时采用的原则是取得合同价和评估价，将两者之间的低值乘以贷款比例，即为该房产的最高贷款金额。
2.贷款百分比和利率
目前银行对二手房的贷款政策是首套住房首付40%，基准利率；二套房首付六成，利率上浮20%的政策。首次及五年以上公积金贷款利率为4.50%。贷款利率在不同的城市不一样，取决于当地的银行。
3.贷款银行的选择
需要根据银行网点数量、还款方便程度以及工资发放银行等条件进行选择。
5.还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和平均资本两种方式。
6.借款人本人的相关信息。
个人信用直接影响银行对借款人还款能力的评估。
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注意二手房抵押贷款期限，先办理房产过户手续，再抵押贷款，就可以放款了。
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