发现一些店面没干多久就出租，转让，是什么促使了门店的关门潮？

网友解答: 谢谢邀请，我是变革家小一。关键的原因有很多种，现在有很多个城市都在防范开墙打洞，也就是说原来这些可能是住宅用地，到最后变成了商业底商，有些房子是不符合做商业底商的条件的，被住

谢谢邀请，我是变革家小一。

关键的原因有很多种，现在有很多个城市都在防范开墙打洞，也就是说原来这些可能是住宅用地，到最后变成了商业底商，有些房子是不符合做商业底商的条件的，被住宅的房子租给了他们，但是慢慢的这种情况就会被取缔，也有很多城市正在严厉的打击这样的开墙打洞行为，所以你会发现很多街边店都关闭了。现在也有更多的街边店，愿意走到购物中心去，核心的原因也是因为开墙打洞的事。今天的生意好不好做，取决于这边的人流量是否大，如果之前的生意做的还不错，那么之后是不是因为房租上涨，或者说人工成本上涨而导致的总体的成本上升，最后导致了亏损，无法承担连续的亏损之后决定转让店铺。

但是你可以看到麦当劳的关键率是非常低的，肯德基的观念也非常低，所以你可以从他们的身上找到更多的优秀的经验去学习和借鉴，也就是说在这样的餐饮公司当中，他们的选址是非常的严谨的，只有选址选好了才能够保证利润。他们的菜品也能够保证比较统一，随时随地给人们提供快餐服务。如果未来这边也能够发展到这种程度，那么想必关键是不太可能的，只会越发展越好。

有很多人说网购对于实体店铺的销售非常有冲击，但我不这么认为，其实实体店铺的总的销售额的体量要比网购的销售额的体量大很多，网购只不过是大家日常生活中购物的一个部分，谁也取代不了便利店的存在，所以街边店关闭了。你要看一看关闭的是什么样的店，如果只是那些低质廉价服装店，那么他们关闭是应该的，类似的店铺也都会经营不下去，因为这样的商业模式已经被淘汰了。

正好我是业内中人，这几年的经历最有资格回答。电商冲击，消费不振其实只是一部分原因，房租居高不下，房东单方面要求房租只涨不跌，用工成本显著提高，经营成本居高不下，没有特别好的营销方式，特别难坚持，不论你是做便利店还是开餐馆，服装店，请工人每月两三千的工资总要支付，受雇员工还要抱怨收入低，但是生产效率很难提高，比如说，便利店一天营业額几千元，利润有限大约百分之二十多，两班倒四个员工劳动力成本最少也要三四百，扣除房租水电，基本没有剩余，看起来门店生意还可以，甘苦自知，餐饮生意同样如此，其他诸如服装店，除非做到库存和利润非常理想的比例，不然很难坚持，社会是在发展，但是这些行业的生产效率是没有特别好的办法提高的，涨价等于自杀。

这几年失业人口特别多，有些失业人员家庭情况还可以，不想找工作就想自己出来做老板。又缺少行业经验和吃苦耐劳，风风火火投资干几个月，情况远没有想象的乐观，偃旗息鼓关门大吉，所以关门的商铺越来越多。但是想创业的人还是大把，房东眼光短视，价高者得，导致商铺换手频繁，最后落空关门空置