房产抵押借款合同(什么是房屋抵押合同？)

什么是房屋抵押合同？您好，房产抵押是指房屋所有人以房屋的契证作为抵押，取得贷款并按期支付利息。这种情况下，房屋的产权仍由自己管理，债权人只有收取利息的权利，没有房屋的使用权和管理权。贷款还清后，产权人

什么是房屋抵押合同？

您好，房产抵押是指房屋所有人以房屋的契证作为抵押，取得贷款并按期支付利息。这种情况下，房屋的产权仍由自己管理，债权人只有收取利息的权利，没有房屋的使用权和管理权。贷款还清后，产权人将收回房契抵押。

债务人不能履行债务时，债权人有权依法处分抵押的房屋，并以处分抵押房屋所得的价款优先受偿。

因为银行要办理住房抵押贷款，为了核实具体情况，银行通常会要求房产证原件等。并在核实后才发放贷款。贷款办理完毕后，银行一般会扣留你的房产证15个工作日左右。然后银行会在你的房产证上盖章，注明#34已经抵押了#34等等，这样你的房子就不能同时在几个地方抵押了，降低了银行的贷款风险。

如果证明不下来，可以用你的购房合同先办理。但是银行批了之后，并不会马上发放贷款。相反，在你的证明下来之前，它不会发放贷款。但是银行批准后，我们可以和你签订抵押合同。抵押合同是贷款合同。如果你贷款买房，就必须签这个合同。就是根据房子的情况，把房子抵押出去。

然后根据你的综合情况，我们会审核你是否可以贷款。所以只要你贷款买房，就一定要签这个贷款合同，也就是按揭合同。

房屋抵押贷款都需要签什么合同？

抵押合同应包括以下内容：

(1)被担保债权的种类和金额。被担保的主债权为住房贷款，贷款金额为贷款金额。

(二)债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上是借款的期限。

(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或者使用权。

(4)抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

(五)抵押双方认为需要约定的其他事项。一般情况下，借款人和贷款人会将借款合同和抵押合同合并成统一的《住房抵押贷款合同》。

房屋一旦抵押，原房主仍有所有权和处分权，但这种权利受到限制，所以仍可买卖和租赁。事实上，抵押房屋的转让和出租并不影响抵押权人的权利。房屋仍然是抵押的标的物，抵押权人的任何权利都没有受到侵害。