宅基地可以转让吗？

网友解答: 要看情况。首先确定的是，农村宅基地可以转让，但是转让有非常严格的限制条件。要看以下三个方面：一看买方的主体资格。宅基地使用权，属于农村集体成员所有。因此，买方必须是农村居民，

要看情况。首先确定的是，农村宅基地可以转让，但是转让有非常严格的限制条件。要看以下三个方面：

一看买方的主体资格。宅基地使用权，属于农村集体成员所有。因此，买方必须是农村居民，且必须与卖方属于同一农村集体成员。这个条件你符合。

二看卖方的主体资格。卖方必须对出售的宅基地享有法律意义上的使用权。这里有两层意思：一是这块地本身确实是宅基地，可以取得权证，或者已经取得了权证；二是卖方对该宅基地确实具有使用权，有权对该宅基地进行处置。

三看买方有无宅基地。农村居民使用宅基地，应遵守“一户一宅”的原则。已有宅基地的农村居民不能再申请宅基地，也不能购买宅基地。也就是说，要看你自己原来有没有宅基地，原来有的话，可能买不了。

如果上述条件都符合，那么农村宅基地就可以转让，转让协议达成后，建议双方及时到登记机关办理登记或过户手续。不办理转移登记的话，不发生物权效力，不得抗辩第三人。办理登记手续后，宅基地使用权完全过户，成功转让，受法律保护。

依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。所以，农村宅基地使用权是可以进行转让的，但是转让宅基地也是有条件和主体限制的。

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。